"Zentral wohnen – alles Wichtige in Gehweite!"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen hervorragend durchdachten Grundriss und eine Lage, die innerhalb der Stadt kaum zu übertreffen ist.

Das großzügige Wohnzimmer mit etwa 25 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für gemütliche Abende, Homeoffice oder gesellige Momente.

Bad und WC sind getrennt, der sonnige Süd-West-Balkon (ca. 9 m²) lädt besonders am Nachmittag zum Entspannen ein.
Die Lage spricht für sich: Spar, Volksschule, Musikschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Gastronomie, Kulturangebote und Bars sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein großes Kellerabteil ergänzen das attraktive Gesamtpaket.
Ideal für junge Familien, Paare oder Singles, die im Herzen der größten Stadt des Weinviertels wohnen möchten – zentral, komfortabel und mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Die Bilder wurden mittels KI teilweise bearbeitet (Möbel entfernt)

Der Mietpreis: € 890,09 /mtl. – inkl. Betriebskosten (exkl. Fernwärme, Strom und WW)
Nettomiete: € 583,33 + 20% MwSt. (€ 116,67) = € 700,00
Betriebskosten: € 172,81 + 10 % MwSt. (€ 17,28) = € 190,09
Kaution: € 2.670,00

Mietdauer: 5 Jahre

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	583,33	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	172,81	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	133,95
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Gesamtbetrag	€	890,09

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Heizwärmebedarf:	62.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D