"Kaffee am Balkon?"

Einzeltermine ab Freitag, 28.11.2025, 13:00 Uhr. Um Anmeldung wird gebeten.

Eine großzügig ausgelegte Drei-Zimmer-Wohnung mit praktischem Balkon in sehr guter Wohnlage gelangt mitten in Stockerau zum Verkauf.

Die beliebte Wohnhausanlage wurde vor wenigen Jahren thermisch saniert, besticht optisch mit ihrem modernen Look - sehr gelungen ist das dezente Farbenspiel der Fassade und der Balkone in diesem so großzügig, parkähnlich angelegtem Umfeld mit kleinen Wegen rund um die gesamte Anlage.

Die Mezzanin-Wohnung empfängt Sie mit viel Platz im Vorraum. Alle Räume sind vom Gang aus direkt begehbar. Das Wohnzimmer ist L-förmig angelegt, der Essbereich befindet sich idealerweise direkt vor der Küche. Dazu Schlafzimmer, Büro, Bad, separates WC, Abstellraum und eine Kleider-/Koffernische.

Die Wohnung hat ca. 83m², 3 Zimmer sowie den Balkon mit ca. 5m², ist sehr komfortabel geschnitten und ideal für eine junge Familie. Das Haus ist nicht barrierefrei, aber in der Anlage fährt der Aufzug bis in das Kellergeschoss zu Ihrem ca. 6m² großen Keller-Abteil. Im Zubehör ist auch ein KFZ-Stellplatz. Im Allgemeinen Eigentum sind Trocken- und Fahrradabstell-Räume und die großzügige Gartenanlage.

Heizung: Fernwärme. Infrastruktur: Stockerau als größte Stadt im Weinviertel hat viele Nahversorger, Horte, Kindergärten, Schulen, Ärzte- und Ärztezentren, das Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad, Eislaufplatz, viele Sportvereine, viel Gastro vom kleinen Café bis zur Spitzengastronomie. Busstation:
Ca. 200m zum Bahnhof ca. 1km Auto: Bis zum Praterstern, Tulln oder Hollabrunn 15 bis 20 Min.

Der Preis NUR € 169.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 49.000 / monatlich € 598.

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Massivbauweise