Diese Wohnung steht für Stil, Qualität und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau. Das Wohnhaus selbst überzeugt mit moderner Bausubstanz und einem sauberen, ruhigen Umfeld perfekt für alle, die Wert auf Qualität legen. Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer Lage, die Stadtanbindung und Ruhe ideal verbindet. Der Garagenplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und wurde 2025 generalsaniert ein seltener Bonus in dieser Lage.

Raumaufteilung & Highlights
Die Wohnung ist zentral begehbar, hell und durchdacht gestaltet. Der großzügige Vorraum mit maßgefertigtem Einbauschrank verbindet alle Räume nahtlos. Das Wohnzimmer bietet viel Licht und Raum für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein. Zwei ruhige Schlafzimmer garantieren Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Das WC ist separat, das Badezimmer hochwertig ausgestattet.
Alle Fenster verfügen über Fliegengitter sowie innen- und außenliegenden Sonnenschutz ideal für Komfort zu jeder Jahreszeit.

Die Küche ist ein echter Blickfang:
Hochglanzfronten in Weiß und edlem Graphitgrau, eine durchgehende Glasrückwand und eine klare Linienführung schaffen ein elegantes Gesamtbild.
Ausstattung auf höchstem Niveau:
– Induktionskochfeld
– Backrohr & Mikrowelle in Augenhöhe
– XXL-Kühlschrank mit separaten Gefrierfächern
– Hochwertige Armaturen und viel Arbeitsfläche

Das Badezimmer modern & luxuriös
Ein Raum wie aus einem Interior-Magazin:
Weiße Fliesen im Marmordesign, eine barrierefreie Walk-In-Dusche mit Glasfront und Regenduschkopf sowie ein schwebender Waschtisch mit Unterbaubeleuchtung.

VİDEO: https://www.youtube.com/watch?v=wdb18DAliyQ


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert (2024 saniert)
• Auch als Ordination genehmigt!
• Barrierefreie Dusche & separates WC
• Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
• Frisch weiß ausgemalt


LAGE:
• Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Badner Bahn, Bus, Ubahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.).
• Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die A2, A23, A21 und die S1.
Perchtoldsdorf und Brunn am Gebirge sind ca. 15 Minuten entfernt, Vösendorf in ca. 5 Minuten

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Badner Bahn
• 61A, 61B, 207 und 266
• U6


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.


Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Ebru Akdogan unter der Telefonnummer +43676 9605937 oder per E-Mail unter ebru@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	45.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C