"85m² in Mauer – 75m² Privat-Terrasse, 16m² Balkon & Tiefgarage!"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche in der Schwarzwaldgasse im 23. Bezirk. Das Wohnhaus wurde 1972 errichtet und zeichnet sich durch seine solide Bauweise sowie eine angenehme Wohnumgebung aus.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern und punktet vor allem durch ihre außergewöhnlichen Freiflächen. Neben einem rund 16 m² großen Balkon verfügt sie über eine private Dachterrasse mit etwa 75 m², die ausschließlich zur Wohnung gehört und damit eine echte Besonderheit am Wiener Immobilienmarkt darstellt.
Hier lassen sich Sommerabende genießen, Gäste empfangen oder einfach ein Platz der Ruhe im Grünen schaffen.

Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Umgebung.
Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mit einzigartigen Außenflächen in Wien sind.

Betriebskosten (inkl. USt) : 246,04 €
Rücklage: 97,85 €

Richtpreis: 349.000,-- € *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C