Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock ohne Lift bietet ca. 64 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die ein urbanes Zuhause mit guter Anbindung und Alltagsinfrastruktur schätzen.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein praktisches Vorzimmer, das ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Direkt linker Hand liegt das Schlafzimmer – ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.

Zentral in der Wohnung befindet sich das Badezimmer, das sowohl vom Vorzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist – ein Vorteil für Komfort und Alltag.

Rechts vom Vorzimmer führen ein paar Stufen hinunter in den wohnbereich, der großzügig geschnitten ist und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die separate, modern ausgestattete Küche – ideal für Kochabende und täglichen Komfort.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in der Draschestraße im 23. Bezirk (Liesing) – eine Wohngegend, die städtisches Leben und naturnahe Ruhe gekonnt verbindet. Diese Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen (Buslinien u. a. 16A, 17A, 66A, 67A), die Sie schnell zu U-Bahnstationen wie Neulaa (U1) oder Alterlaa (U6) bzw. Wiener Lokalbahn-Stationen bringen – so gelangen Sie bequem ins Stadtzentrum oder zu weiteren Zielen in Wien.

Für den Alltag ist gesorgt:
In fußläufiger Reichweite finden Sie Nahversorger, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister. Zudem liegt der malerische Hans-Dunkl-Park in der Nähe – ideal für entspannte Spaziergänge oder Aktivitäten im Freien.

Familienfreundlich ist die Lage ebenfalls:
Schulen und Kindergärten, wie die Volksschule Draschestraße oder das Gymnasium Draschestraße, sind zu Fuß erreichbar.
Zudem erreicht man mit dem Auto über die Triester Straße und die A23 rasch Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Betriebskosten (inkl. USt) : 152,60 €
Rücklage: 54,58 €


Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!


Richtpreis: 174.900,-- EURO *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	98.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D