Diese hochwertig modernisierte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen bietet höchsten Wohnkomfort und eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Perfekt geeignet für Berufstätige, Paare, WGs, Expats und Diplomaten, die eine repräsentative und zugleich ruhige Wohnumgebung schätzen.
Ausstattung & Raumaufteilung
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und edlem Boden in amerikanischem Nussholz
Separates Extra-Zimmer (Buche-Laminat) – ideal als Schlafzimmer, Büro oder WG-Zimmer
Modernes Vorzimmer in hochwertigem Eichenlaminat
Voll ausgestattete Küche mit Einbauschränken und Markengeräten von Bosch & Siemens
Getrenntes Bad und WC, neu silikoniert und hochwertig verfliest
Badezimmer mit zwei Lichtquellen und beheiztem, beschlagfreiem Spiegel
Praktischer Abstellraum
Echtholztüren in allen Räumen
Alle Fenster mit Rollläden und Gelsengittern ausgestattet
Haus & Gemeinschaftsräume
Gepflegter Innenhof mit Sitzgelegenheit
Kraftkammer im Erdgeschoss zur freien Benutzung
Gemeinschaftswaschmaschine
Eigenes Kellerabteil inkludiert
Fahrradkeller und Kinderwagenraum
Garage im Haus verfügbar
Highlights
Sofort verfügbar
WG-geeignet
Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Ideal für Expats & Diplomaten
International tenants welcome
Kontaktieren Sie uns jetzt – diese Wohnung ist sofort bezugsbereit und selten in dieser Qualität verfügbar.



This beautifully modernized apartment in one of Vienna’s most sought-after locations offers exceptional living comfort and a well-designed, functional layout. It is perfectly suited for professionals, couples, flat-shares, expats, and diplomats who appreciate a representative yet peaceful residential environment.
Features & Layout
Spacious, light-filled living room with bay window and elegant American walnut flooring
Separate extra room (beech laminate) – ideal as a bedroom, office, or additional flat-share room
Modern entrance hall with high-quality oak laminate
Fully equipped kitchen with built-in cabinets and premium Bosch & Siemens appliances
Separate bathroom and WC, newly resealed and finished with high-quality tiles
Bathroom with two independent light sources and an electric, fog-free heated mirror
Practical storage room
Solid wood doors throughout the apartment
All windows equipped with shutters and mosquito screens
Building & Communal Areas
Well-maintained courtyard with seating area
Fitness room on the ground floor available for free use
Communal washing machine
Private cellar storage unit included
Bicycle storage room and stroller room
Garage space available in the building
Highlights
Available immediately
Suitable for flat-shares
No agency fees – directly from the owner
Ideal for expats & diplomats
International tenants welcome
Contact us today – apartments of this quality and condition are rarely available and ready for immediate move-in.


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Die außergewöhnliche Lage dieser Wohnung verbindet urbanes Leben mit direkter Nähe zu Wiens beliebtesten Naherholungsgebieten. Zwischen Donauinsel, Gänsehäufel und einigen der markantesten Hochhäuser der Stadt – darunter der Mischek Tower, DanubeFlats, die DC Towers und der IZD Tower – zählt Kaisermühlen zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Mit umliegenden Badestränden, weitläufigen Grünflächen und idyllischen Wasserlandschaften entsteht ein echtes Urlaubsgefühl – und das mitten in der Stadt.
Die Gegend ist zudem Standort bedeutender internationaler Institutionen wie dem Vienna International Centre (VIC), den Vereinten Nationen (UNO), der IAEA sowie zahlreichen Botschaften und diplomatischen Einrichtungen, was diesen Stadtteil besonders für Diplomat*innen und internationale Fachkräfte attraktiv macht.
In unmittelbarer Fußnähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Cafés und Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote. Ob Joggen entlang des Entlastungsgerinnes, Wassersport auf der Alten Donau oder entspannte Stunden auf der Donauinsel – hier sind Erholung und Aktivität gleichermaßen geboten.
Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
Autobuslinien 92A, 92B, N90 (Station Schüttauplatz)
U-Bahn-Linien U1 (Kaisermühlen / VIC) und U2 (Donaustadtbrücke)
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls perfekte Voraussetzungen: Die Auffahrt A22 Kaisermühlen ist über den Kaisermühlendamm ohne Ampel in nur etwa einer Minute erreichbar.


The exceptional location of this apartment combines urban living with immediate access to Vienna’s most popular recreational areas. Situated between the Danube Island, Gänsehäufel, and several of Vienna’s most iconic high-rise buildings — including the Mischek Tower, DanubeFlats, DC Towers, and the IZD Tower — Kaisermühlen is one of the city’s most desirable residential districts. With nearby bathing beaches, expansive green spaces, and picturesque waterways, the area offers a true holiday atmosphere — right in the heart of Vienna.
This neighborhood is also home to important international institutions, such as the Vienna International Centre (VIC), the United Nations Office in Vienna, the IAEA, and numerous diplomatic missions, making it especially attractive for expats, diplomats, and international professionals.
Within walking distance, you will find supermarkets, cafés, restaurants, medical services, schools, kindergartens, and a wide range of leisure facilities. Whether jogging along the Danube relief channel, enjoying water sports on the Alte Donau, or relaxing on the Danube Island — this location offers both recreation and activity in equal measure.
Public transport connections are excellent:
Bus lines 92A, 92B, N90 (Schüttauplatz)
Underground lines U1 (Kaisermühlen / VIC) and U2 (Donaustadtbrücke)
The area is also ideal for drivers: the A22 Kaisermühlen motorway entrance is reachable via Kaisermühlendamm in just about one minute, without any traffic lights.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Heizkosten enthalten
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Laminat

Boden: Kunststoff