Moderne 2-Zimmer-Mietwohnung mit großzügigem Wohnbereich – nur 1 U-Bahnstation vom Donauspital entfernt!

Diese ca. 54 m² große Mietwohnung im 3. Liftstock bietet durch ihre kluge Raumaufteilung und moderne Ausstattung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.

Ausstattung & Highlights:
Großzügiges Wohnzimmer mit über 30 m² – die neuwertige Küche ist stilvoll integriert und lässt keine Wünsche offen
Separates Schlafzimmer – angenehm ruhig gelegen
Badezimmer mit Badewanne – entspannen nach einem langen Tag
Gäste-WC – ideal für Besuch
Einbauschränke im Bad, Diele, und Schlafzimmer - Stauraum ausreichend vorhanden
Kellerabteil – praktischer, zusätzlicher Lagerraum
Haus mit Aufzug – komfortabel erreichbar
Bruttomiete inkl. Heizkosten – volle Kostenkontrolle

Details zur Vermietung:
• Hauptmietzins (netto): € 695,61
• Betriebskosten inklusive Liftkosten(netto): € 113,68
• Heizkosten (netto): € 36,95
• zzgl. USt: € 18,76
• Gesamtmiete (brutto): € 865,00 monatlich

• Kaution: € 2.595,-
• Provision: provisionsfrei für Mieter/innen
• Befristung: 5 Jahre

Energieausweis vom 03.01.2020 HWB: 41,18 fGEE: 0,955

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Nähe – einziehen & genießen!

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

Die Wohnung befindet sich in der Aribogasse im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem familienfreundlichen und aufstrebenden Wohngebiet im Nordosten Wiens. Die ruhige Seitenstraße liegt in einer gepflegten Wohngegend mit viel Grünraum, hervorragender Nahversorgung und ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
U-Bahn: Nur ca. 5 Gehminuten zur U2-Station Hardeggasse → direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, Praterstern, Schottentor, Seestadt
Straßenbahnlinie 25: ebenfalls in unmittelbarer Nähe – Richtung Floridsdorf oder Aspern
Buslinien: 86A, 87A und 96A halten in Gehnähe und bieten rasche Verbindungen in die umliegenden Bezirke sowie zu S-Bahn-Stationen, diese ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar

Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf:
Supermärkte: BILLA, SPAR und Hofer befinden sich in Gehweite
Apotheken, Bäckereien und Banken sind ebenfalls rasch erreichbar
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe
Ärztezentrum und das Donauspital (SMZ Ost) sind nur eine U-Bahnstation entfernt.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise