Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer soeben fertiggestellten, ökologischen Neubau-Wohnhausanlage besticht durch moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon (3,55 m²).

Raumaufteilung:
•Vorraum: Zentrales Entrée mit Platz für Garderobe (Zugang zu allen Räumen)
•Wohnküche: ca. 25,8 m² offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf den Balkon
•Schlafzimmer: ca. 16,2 m², vom Vorraum getrennt begehbar
•Badezimmer: ca. 5,1 m², Walk-in-Dusche, Waschtisch, Spiegelverbau, Waschmaschinen-Anschluss
•WC: ca. 1,3 m², separat, mit Handwaschbecken
•Balkon: 3,55 m² Freifläche mit Blick ins Grüne (inkl. Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss)
•Kellerabteil: eigenes versperrbares Abteil im Untergeschoss mit Licht und Stromanschluß

Mietkonditionen
•Monatliche Gesamtmiete (Brutto) inkl. Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: € 1.026,07
oHauptmietzins (Netto): € 757,65
oBetriebskosten (Netto): € 149,02
oHeizkosten-Akonto (Netto): € 23,95
oUSt 10%: € 90,67 (auf Miete + BK)
oUSt 20%: € 4,79 (auf Heizung)

•Mietdauer: 10 Jahre (Erstbezug, ab sofort verfügbar)
•Provision: Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer vermietetimmosuchmaschine.at (keine Maklergebühr)
•Bonitätsnachweis: Die monatliche Gesamtmiete darf max. 40 % des Nettoeinkommens betragen (Nachweis durch aktuelle Gehaltszettel oder Pensionsbescheid erforderlich).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance auf diese hochwertige Neubauwohnung in bester Esslinger Lage – ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie und hohem Wohnkomfort!

Etage: 1, Anzahl Etagen: 4

Die Wohnung befindet sich in der Schafflerhofstraße/Cortigasse, in unmittelbarer Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen – ideal für Natur- und Sportliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Öffentliche Anbindung:
Buslinien 26A, 88B in Gehdistanz – direkte Verbindung zur U2 (Aspernstraße)
Ca. 40 Minuten ins Stadtzentrum mit Öffis
Gute Anbindung zur A23 / S1
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:
•Klimadecke (Heizen & Kühlen): Innovative Bauteilaktivierung über eine Luftwärmepumpe – im Sommer angenehm kühle Räume, im Winter behagliche Wärme, unsichtbar in Decke/Fußboden integriert, jeder Raum über Thermostat individuell regulierbar
•Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Feinsteinzeug bzw. Fliesen in Bad und WC
•Marken-Sanitärausstattung: Elegante Armaturen und Sanitärgegenstände in Bad und WC (bodengleiche Dusche).
•3-fach Verglasung & Raffstores: Große Kunststoff-Alu-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und elektrischen Raffstores als Sonnenschutz
•Komplettküche: Maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum und hochwertigen Einbaugeräten (Induktionskochfeld, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug, Geschirrspüler)
•Sicherheit: Hochwertige Sicherheitstür (Mehrfachverriegelung), Video-Gegensprechanlage für kontrollierten Zutritt
•Hausanlage: Personenaufzug; absperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss (5 Stellplätze mit E-Bike-Ladestation)
•Tiefgarage: 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage – optional anmietbar (€ 150/Monat pro Stellplatz). Direkter Zugang von der Garage ins Haus (Lift).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett