Skyline-Living im ikonischen Mischek Tower

Eine der seltenen großformatigen Residenzen des gefeierten Architekten-Duos Delugan & Meissl – über 200 m² Wohnluxus mit weitläufigen Loggien, beeindruckenden Glasfronten und atemberaubendem Blick in den Donaupark zum Donauturm.
Whirlpool, Klimaanlage, Concierge-Service, Garage & Besucherstellplätze inklusive.
Ein exklusives und repräsentatives Zuhause für alle, die hoch hinaus wollen.

Skyline Living in the Iconic Mischek Tower

A rare large-scale residence by the renowned architect duo, Delugan & Meissl — more than 200 m² of refined living space, expansive loggias, floor-to-ceiling glass, and sweeping views reaching the Danube Tower.
Heated pool, air-conditioning, concierge service, private garage & visitor parking.
An exclusive home for those who like to live above it all.

Objektbeschreibung:

Die Wohnung im 12. Stock bildet derzeit gemeinsam mit der darüberliegenden Einheit eine großzügige, offen gestaltete Wohnwelt. Beide Wohnungen - mit ursprünglich identischem Grundriss - wurden durch eine interne Wendeltreppe verbunden und in der Raumaufteilung an die individuellen Bedürfnisse des bisherigen Eigentümers angepasst.
Im Zuge des geplanten getrennten Verkaufs besteht nun die Möglichkeit, die Wohnung im 12. Stock durch überschaubare bauliche Maßnahmen wieder eigenständig herzustellen und den Grundriss flexibel und individuell neu zu gestalten. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Wohnkonzept bis hin zu maßgeschneiderten Lösungen für Eigennutzer oder Anleger.
Zwei mögliche Grundrissvarianten für die zukünftige Aufteilung sind im Anhang dargestellt.

Top 12 - im jetzigen Zustand:
• Vier ruhige Zimmer
• Küchenbereich mit allen Anschlüssen (jetziger Treppenbereich)
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Abstellraum
• Loggia (ca. 13,5 m²)

Ausstattung & Highlights:
• Großzügige Panoramafenster (Kunststoff/Alu, 2-fach) mit Blick über Wien, den Donaupark bis zu den Wiener Hausbergen
• Klimaanlage in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
• Concierge-Service und repräsentative Lobby
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz mit Wallbox (Optional, gegen Gebühr)
• Fernwärme & hervorragende Energieeffizienz (sehr niedrige Heizkosten)
• Hochwertiger Vollholz Boden von Maffi, Feinsteinzeug & Designfliesen
• Jacuzzi
• BK ca. € 700 brutto/Monat

Lage & Besonderheiten:
Eine der begehrtesten Wohnadressen Wiens.
Die Ruhe des Donauparks trifft auf Urbanität, Freizeitqualität und optimale Infrastruktur.

• Direkter Zugang zum Donaupark
• Alte & Neue Donau fußläufig erreichbar- ohne Straßenquerung
• Restaurants und Lokale bequem zu Fuß erreichbar – wie in einer Fußgängerzone.
• Familienfreundlich: sichere Wege zu Kindergarten & Schulen
• Naherholungscharakter mit Urlaubsfeeling – besonders im Sommer

Anlagen-Highlights:
• Gemeinschaftsraum
• Lobby mit Portier – ideal für Paketannahme
• Besucherparkplätze
• Spielplatz, Fahrradabstellraum

Ein exklusives und repräsentatives Refugium hoch über der Stadt – für Menschen, die Wert auf Architektur, Privatsphäre, Service und Lagequalität legen.

Video >>>>> https://www.youtube.com/watch?v=nAYLC86Cneo

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Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C