Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1997 befindet sich in einer sehr ruhigen, grünen Lage am Stadtrand. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für aktive, sportliche Menschen und Familien mit Kindern.

Die hellen, großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem offenen Raumgefühl. Durch die Lage im Grünen genießen Sie stets frische Luft und das Gefühl von Freiheit – fernab vom Stadtlärm, aber dennoch gut angebunden.

Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.

Ein Abstellplatz ist zum Mieten und bietet zusätzlichen Komfort.

Highlights der Wohnung:
•Helle Räume mit modernen Möbeln in eleganter Eiche
•Geräumiger Grundriss – ideal für individuelle Wohnideen
•Balkon & Loggia – viel Platz zum Entspannen im Freien
•Gut ausgestattete Küche – funktional und einladend
•Praktischer Abstellraum – zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung

Weitere Pluspunkte:
•Riesiger Spielraum im Haus – perfekt für Kinder
•Großer, trockener Keller sowie ein separater Fahrradraum
•Familienfreundliche Umgebung mit viel Platz und Ruhe
° Abstellplatz für das Auto vorhanden

Lage & Anbindung:

Die Wohnung liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung am Stadtrand von Wien. Spazierwege, Grünanlagen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben, sodass die Wiener Innenstadt schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.
•Bus- und U-Bahn-Verbindungen in unmittelbarer Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote schnell erreichbar

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https://www.youtube.com/watch?v=ik8dB4BHAOU

Fazit:
Eine lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz, durchdachter Aufteilung und familienfreundlicher Umgebung. Hier finden Sie Wohnqualität zum Wohlfühlen – mit allen Vorzügen urbaner Anbindung und gleichzeitig ruhiger Lage.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +4366475134185 oder per E-Mail unter dieter@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C