NEUBAU | TEILWEISE MÖBLIERT
KEINE MAKLERANFRAGE – außer bei nachweislich vorhandenem Kunden

Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2013 und befindet sich im Erstbesitz.
Dreifachverglasung sorgt für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während im Badezimmer und WC keramische Fliesen verwendet wurden.
Der Balkon verfügt über eine elektrische Außenmarkise als Sonnenschutz. Zusätzlich sind die Balkontüren (beider Schlafzimmer) mit Insektenschutztüren ausgestattet. Sowohl die Markise als auch die Insektenschutztüren sind hochwertige Produkte der Firma Valetta.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet: Backofen, Geschirrspüler, Kochfeld und Kühlschrank.

Preis: 425.000,00 EUR + 22.000 Eur für optionaler Garage
Betriebskosten: 132,96 EUR
Liftkosten: 21,97 EUR
Reparaturrücklage: 55,30 EUR
Provision: Keine

Top 7 (79,8 m² und Garage 12,5 m²)
* Netto-Wohnfläche: 79,8 m²
* Vorraum: 3,4 m²
* Wohn- und Küchenbereich: 30 m²
* Badezimmer mit Badewanne: 5,5 m²
* Separates WC: 1,3 m²
* Gang: 5,6 m²
* 1 Schlafzimmer: 14,2 m²
* 1 Schlafzimmer: 12,3 m²
* Abstellraum: 1,3 m²
* Balkon: 23 m²
* Loggia: 6,7 m²
* Keller: 1,2 m²
* Garage: 12,5 m²
* Ausrichtung: Ost-West
* Ausstattung:
* Einbauküche
* Kellerabteil
* Aufzug
* 1.Stock

Etage: 1

Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Nur 3 Gehminuten zur U1-Station Kagraner Platz, mit direkter Verbindung ins Wiener Stadtzentrum in ca. 12 Minuten.
* Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten bequeme Verbindungen in die gesamte Stadt.
* Nur eine U-Bahn-Station vom Kagraner Platz entfernt befindet sich die Erste Bank Arena / Sportzentrum Kagran, und drei Stationen entfernt liegt die UNO-City/Vienna International Centre.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
* Das Donau Zentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Freizeitmöglichkeiten:
* Die Alte Donau, nur ca. 15 Minuten zu Fuß, bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren und Spazieren entlang des Wassers.
Spannende zukünftige Entwicklungen an der Wagramer Straße:
Die Wagramer Straße wurde gerade umfassend modernisiert, um ihre Attraktivität und Funktionalität zu steigern:
* Ein neuer, zweispuriger Radweg ferbindet den Kagraner Platz mit dem Stadtzentrum.
* Neue Grünflächen mit ca. 100 zusätzlichen Bäumen und einem 250 Meter langen "Straßenpark" verbessert das Stadtklima und schafft Erholungsräume.
* Verbesserte Fußgänger- und Radwege sowie Infrastruktur-Upgrades sorgen für mehr Sicherheit und Barrierefreiheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wurde ausschließlich von Nichtrauchern bewohnt und es wurden keine Haustiere gehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett