DACHGESCHOßWOHNUNG in FLORIDSDORF

Diese im Dachgeschoß eines aufgestockten und neu renovierten Altbaugebäudes (BJ 2023) gelegene Terrassenwohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 80m² + Terrassse ca. 4m²
Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf eine 4m² große Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC.

Ausstattung:
•Eichen-Parkettboden
•hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen
•Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination
•Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume
•1 zugeordnetes Kellerabteil

Infrastruktur:
optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar.

Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt.
Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß.
Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

ACHTUNG:
Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen.



360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8X3
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ROOF-TOP TERRACE APARTMENT in FLORIDSDORF

This terrace apartment, was built out on the top floor of a renovated classic style building (yoc. 2023), it is a first-time letting and offers the following

Layout:
living space: ca. 80m² plus terrace ca. 4m²
anteroom, livingroom with open-plan kitchen and exit to a 4m² terrace, 2 bedrooms, bathroom with tub, separate toilet.

Equipment & furnishing:
• in the living rooms oak parquet flooring
• in the sanitary rooms high-quality porcelain stoneware tiles
• custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/ freezer combination
• bicycle and stroller storage room
• 1 assigned cellar compartment

Infrastructure:
optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance.

Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away.
The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot.
By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes.

An energy efficiency certificate is comissioned by the owner and will be submitted later.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	925	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	219,18	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	35,08	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	117,93
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Gesamtbetrag	€	1297,19