"3 Zimmer mit Fernblick – wohnen über den Dächern der Stadt!"

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 8. Liftstock punktet mit einem atemberaubenden Ausblick und einer ruhigen Lage in der Brünner Straße – ideal für alle, die hoch hinauswollen!

Raumaufteilung & Ausstattung:
Die ca. 70,5 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Ein zentraler Vorraum verbindet die Räume effizient miteinander.
Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Ein Badezimmer, ein separates WC sowie Stauraum runden das Angebot ab.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 30 und 31: Direkte Verbindung ins Stadtzentrum
Autobuslinien 30A, 31A, 32A, 36A und 36B: Ergänzen die öffentliche Verkehrsanbindung

Betriebskosten ( inkl. USt) : 139,20 €
Rücklage: 90,00 €
Heizkosten-Akonto ( inkl. USt) : 147,96 €

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Richtpreis: 275.000€ ,-- € *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D