Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Stock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1973 in hervorragender Lage, mit einer Kombination aus urbaner Infrastruktur und den grünen Randlagen von Floridsdorf.

Der Energieausweis vom 25.07.2020 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 95 kWh/m²a und fGEE = 1,54.

Die Warmwasserbereitstellung sowie die Wärmeversorgung der Radiatoren werden mittels einer zentralen Gasheizung sichergestellt.

Die westseitig ausgerichtete Wohnung wird über einen zentralen Vorraum erschlossen. Von diesem gelangen Sie direkt in den Wohnküchenbereich, in das Kabinett, in das separate WC sowie in das Badezimmer. Vom Wohnbereich betritt man die westseitige Loggia, welche dem Kabinett vorgelagert ist.

Die Hausverwaltung gibt mit 01.01.2026 einen Rücklagenstand von ca. € 170.100,– an.

Die monatliche Vorschreibung (mit Stand vom 01.01.2026) weist folgende Positionen aus:
Position.........................................Betrag...............USt in %...................USt
Betriebskosten allgemein.........111,12...................10,00.................11,11
Warmwasser.................................43,40...................10,00...................4,34
Heizkosten.....................................65,11...................20,00.................13,02
Rep.Rücklage................................45,30.....................0,00....................0,00
Netto Gesamt ............................264,93...............................................28,47
Summe USt ..................................28,47
Brutto Gesamt............................293,40

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

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Etage: 2, Anzahl Etagen: 4

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im 21. Bezirk.

Öffentlicher Verkehr: Die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf bietet Zugang zur U-Bahn-Linie U6, mehreren S-Bahn-Linien (Stammstrecke) sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien.
Individualverkehr: Durch die Nähe zur Brünner Straße und Prager Straße besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A22 (Donauuferautobahn) sowie an das Wiener Stadtzentrum.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufszentren: Das Shopping Center Nord (SCN) bietet eine große Auswahl an Modegeschäften, Gastronomiebetrieben und ein Kino.
Nahversorger: Für den täglichen Bedarf stehen das EKAZENT B7 an der Brünner Straße sowie Supermärkte wie Billa, Spar oder der INTERSPAR am Franz-Jonas-Platz zur Verfügung.
Die Lage ist besonders für Familien attraktiv, da sich mehrere Bildungseinrichtungen im Umkreis befinden:
Kindergärten: Einrichtungen wie der Evangelische Kindergarten Floridsdorf oder städtische Kindergärten in der Bunsengasse sind gut erreichbar.
Schulen: Die Avicenna Private Volksschule & Gymnasium befindet sich in der nahegelegenen Prager Straße.

Floridsdorf zeichnet sich durch seine Nähe zu Erholungsgebieten aus:
Grünraum: Die Umgebung bietet schnellen Zugang zu den Erholungsgebieten der Alten Donau und der Donauinsel.
Medizinische Versorgung: Das Klinik Floridsdorf sowie das Heeresspital sorgen für eine exzellente medizinische Infrastruktur in der Nähe.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.