DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau West.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Alle Räume – auch das Schlafzimmer – sind bequem vom zentralen Vorzimmer aus separat begehbar.
Die Küche ist funktional ausgestattet und durch eine praktische Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Badezimmer wurde aufwendig und stilvoll gestaltet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung.

Zusätzlich wird im selben Haus eine separate Kfz-Garagenbox zum Preis von 20.000 € angeboten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

AUFTEILUNG:
- Vorraum
- Bad
- WC
- Wohnzimmer
- Küche
- Zimmer

SONSTIGES
- KFZ Garagenbox (extra zu kaufen)
- eigenes Kellerabteil

LAGE
- U-Bahn U6
- Straßenbahn Linie 25, 30, 31
- Buslinien 20A, 33A, 34A
- S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7
- Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Fußreichweite

Video: https://www.youtube.com/watch?v=_0wBFp1mzZY

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	22.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B