Diese bezaubernde Wohnung liegt im zweiten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1961, das bereits umfassend saniert wurde. Die Liegenschaft ist gegliedert in einen Straßentrakt zur Jeneweingasse, einen ruhigen Innenhof mit Garten, einen weiteren Hoftrakt und schließlich einen dahinterliegenden, großzügigen Grünbereich. Genau in diese Richtung öffnet sich die Wohnung – gänzlich gartenseitig und südorientiert, wodurch sie nicht nur Ruhe, sondern auch viel Sonne und einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet.

Die Wohnfläche von rund 38 m² ist optimal aufgeteilt. Ein Vorraum mit praktischem Abstellraum führt in die Küche, die mit allen Geräten – Backofen, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank samt Tiefkühler – ausgestattet ist und sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand präsentiert. Das Badezimmer, 2013 im Zuge einer umfassenden Renovierung erneuert, verfügt über ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine großzügige, beinahe bodenebene Dusche. Die Toilette ist separat gehalten. Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Schlafraum, der mit seiner sonnigen Fensterfront ein freundliches, wohnliches Ambiente schafft.

Besonders hervorzuheben ist die Gartensituation: Den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses stehen gepflegte Allgemeingärten zur gemeinschaftlichen Nutzung offen. Zudem besteht die Möglichkeit, einen eigenen kleinen Sitzplatz im Grünen einzurichten – perfekt, um sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende im Freien zu genießen und den Garten als persönliche Erweiterung des Wohnraums zu erleben.

Ausstattung & Highlights
+ Südseitige Ausrichtung mit Blick ins Grüne
+ Helle Räume dank großer Fensterflächen
+ Modernisierte Küche mit allen Geräten
+ Gepflegtes Badezimmer mit komfortabler Dusche
+ Ruhige Hoflage – keine Straßengeräusche
+ Gute Infrastruktur und Anbindung im 21. Bezirk

Eckdaten
+ Baujahr: 1961 (Haus bereits thermisch-energetisch saniert)
+ Wohnfläche: ca. 38 m²
+ Stockwerk: 2. Stock (ohne Lift)
+ Ausrichtung: Süd, gartenseitig
+ Zustand: sehr gepflegt, ca. 2013 renoviert

Die Wohnung verbindet sonniges Wohnen mit grünem Ausblick, gepflegtem Ambiente und einer Lage, die sowohl städtisches Leben als auch naturnahe Erholung bietet – ein idealer Rückzugsort im 21. Bezirk.

Der Energieausweis vom 20.05.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 93 kWh/m²a, fGEE 1,75.

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Etage: 2, Anzahl Etagen: 5

Diese charmante Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Jedlesee des 21. Bezirks. Jedlesee verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: einerseits geprägt von Ruhe, viel Grün und einer familiären Atmosphäre, andererseits bestens angebunden an die Innenstadt und die umliegenden Bezirke.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 2, 30 und 31, die direkt zum Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf führen. Dort stehen nicht nur die U-Bahn-Linie U6, sondern auch zahlreiche S-Bahn-Verbindungen sowie Regional- und Fernzüge zur Verfügung – perfekt für schnelle Wege in die Innenstadt oder über die Stadtgrenzen hinaus. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die das Viertel engmaschig erschließen. Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Wer gerne im Grünen ist, findet an der nahen Donau und an der Alten Donau ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung am Wasser. Radwege führen direkt in die Donauauen, während Parks und kleine Grünflächen das Viertel wohnlich auflockern. Zugleich ist das Shopping- und Freizeitangebot im Zentrum von Floridsdorf mit nur wenigen Minuten Entfernung bequem nutzbar.

So bietet die Wohnung in der Jeneweingasse die perfekte Balance: ein ruhiger Rückzugsort mit Gartenblick inmitten von Jedlesee – und doch bestens angebunden an das urbane Leben Wiens.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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