Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Innenhoflage – nur wenige Schritte vom Friedrich-Engels-Platz und der Donauinsel entfernt.
Auf rund 86 m² Wohnfläche plus südseitigem Balkon genießen Sie höchsten Wohnkomfort in urbaner Lage mit viel Grün und bester öffentlicher Anbindung.

Highlights auf einen Blick:

• Voll möbliert – sofort bezugsfertig
• Ruhige, grüne Innenhoflage
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Klimaanlage & Glasfront zum Balkon
• Balkonöffnung mit Ziehharmonikatür – fast komplette Fensterfront
• Durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare
• Hochwertige Ausstattung: DAN-Küche, Marken-Elektrogeräte, Miele-Waschmaschine
• Modernes Bad mit Fenster, separates WC
• Schrankraum mit viel Stauraum (Zugang über das Wohnzimmer)
• Top-Anbindung & Naherholung direkt vor der Tür

Raumaufteilung:

• Großzügiges Vorzimmer mit Garderobe
• Badezimmer mit Badewanne/Duschkombination, Fenster, Miele-Waschmaschine
• Separates, neu saniertes WC
• Moderne DAN-Küche mit Geräten von Liebherr, Miele, Siemens
• Helles Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Vollholzmöbeln, Esstisch, Couch, Klimaanlage und Zugang zum Balkon
• Zwei ruhige Schlafzimmer (ca. 16 m² und 17 m²) mit Blick auf den Innenhof
• Praktischer Schrankraum
• Südseitiger Balkon mit modernem Glasgeländer

Lage & Umgebung:

Die Wohnung liegt in einem etablierten Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 | Buslinien 5A, 11A, 11B
U6 Handelskai & S-Bahn (S1–S7, S45) in 5 Gehminuten

Freizeit & Einkaufen:

Millennium City mit Kino, Holmes Place, Restaurants, Bars & Supermärkten
Donauinsel, Augarten & Donauufer für Sport & Erholung

Sonstiges:

Fahrradweg direkt vor dem Haus
Optional: Tiefgaragenplatz in unmittelbarer Nähe anmietbar (ca. 2 Gehminuten)

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 86 m²
• Balkon: ca. 5 m² (südseitig, Grünblick)
• Zimmer: 3 + Schrankraum, Vorraum, Bad & WC
• Etage: 5. Liftstock
• Baujahr: ca. 1955, generalsaniert 2015
• Heizung: Gasetagenheizung (Vaillant, inkl. jährlichem Thermenservice)
• Zustand: Sehr gepflegt
• Kellerabteil: vorhanden

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1280,2
Betriebskosten	€	199,82	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	19,98
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Gesamtbetrag	€	1500