Diese Dreizimmer-Eigentumswohnung bietet eine zentrale Lage, kombiniert mit einem angenehmen Rückzugsort in der Stadt. Die Loggia mit Blick in den Innenhof eröffnet einen kleinen Außenbereich, der sich ideal zum kurzen Verweilen oder für eine kleine Pause an der frischen Luft eignet.

Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die urbanes Wohnen mit einem zusätzlichen Außenbereich verbinden möchten – eine vielseitige und komfortable Option für das Leben in der Stadt.


Lage:
Die Wohnung befindet sich direkt an der U-Bahn-Station Dresdnerstraße, was Ihnen eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die U-Bahn-Linie U6 und die Buslinie 5A halten direkt vor dem Haus und ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote, die Ihren Alltag erleichtern. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Wohnung auch für Familien attraktiv macht.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- U6 und Bus 5A Dresdnerstrasse direkt vor dem Haus
- Bahnhof Traisengasse ca. 6 Gehminuten
- Linie: 1 und 2 ca. 4 Gehminuten
- Buslinie 37A, N29 ca. 4 Gehminuten

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Igor Babic unter der Telefonnummer +43 660178 8817 oder per E-Mail lav@4m-immo.at zur Verfügung.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B