Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Liftstock bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Toplage, großzügigen Räumen und fantastischem Entwicklungspotenzial. Ideal für alle, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.

Nur wenige Schritte neben der Dresdner Straße gelegen, profitieren Sie von einer der begehrtesten Lagen der Brigittenau – perfekt angebunden, hervorragend versorgt und umgeben von urbanem Leben sowie weitläufigen Erholungsflächen.

Urban Living mit perfekter Anbindung

Mit der U6 Dresdner Straße und dem Bahnhof Wien Traisengasse direkt ums Eck gelangen Sie in wenigen Minuten zu den wichtigsten Hotspots der Stadt: Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte und vieles mehr.
Die Donauinsel, eines der beliebtesten Freizeitparadiese Wiens, erreichen Sie gemütlich zu Fuß.

Die Dresdner Straße garantiert eine erstklassige Nahversorgung, während Shopping, Gastronomie, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitinfrastruktur in großer Vielfalt unmittelbar vorhanden sind.

Die Wohnung bietet ca. 62,94 m² Wohnfläche plus eine herrliche Loggia mit ca. 12,74 m². Durchdachte Raumaufteilung, großes Entwicklungspotenzial und viel Licht zeichnen dieses Objekt aus – eine ideale Basis für eine moderne, stilvolle Wohnlösung.

Hier können Sie Ihre kreativen Ideen voll entfalten und die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack gestalten – von der zeitlosen Designküche bis zum offenen Wohnkonzept.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Toplage – U-Bahn und Bahnhof in wenigen Metern

• Großzügige Raumaufteilung

• Große Loggia für Entspannung und Outdoor-Momente

• Separate Küche

• Abstellraum für mehr Stauraum

• Attraktives Sanierungsprojekt mit Wertsteigerungspotenzial

Raumaufteilung

• Vorraum

• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

• Schlafzimmer mit Schrankraum

• Loggia

• separate Küche

• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Abstellraum

Kaufpreis

224.000 € – PROVISIONSFREI
Ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer gefragten Lage!

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U6 Dresdner Straße

• Bus 5A, 37A

• Straßenbahn 1, 2, 5, 30, 31, 33

• Bahnhof Wien Traisengasse

Schnell in der City, schnell am Flughafen, schnell auf der A22 – hier profitieren Sie von maximaler Mobilität.

Umfassende Infrastruktur

Millennium City, Brigitta Passage, Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Schulen, Kindergärten, Ärzte – alles ist in unmittelbarer Umgebung bequem erreichbar.

Energieausweis

HWB: 49,9 kWh/m²a – Klasse B

Hinweis

Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und zeigen mögliche Einrichtungsideen. Die tatsächliche Möblierung und Sanierung sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap