Beschreibung der Wohnung:
Diese exquisite 2 Zimmer Dachgeschosswohnung bietet 55,41 m² Wohnfläche und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und stilvolle Einrichtung. Der großzügige Wohnraum wird durch eine 5,28 m² große Loggia erweitert, die einen herrlichen Ausblick über die Stadt Wien bietet.


Raumaufteilung und Ausstattung:
•Wohnzimmer: Zugang zur Loggia, lichtdurchflutet durch bodentiefe, dreifach verglaste Fenster.
•Loggia: Möbliert mit Vollholzmöbeln in Braun und passenden Kissen.
•Küche: Offene, moderne und maßgeschneiderte Küche.
•Bad und WC: Hochwertige Armaturen und stilvolles Design.
•Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung.
•Heizung: Fußbodenheizung für maximalen Komfort.
•Einrichtung: Die gesamte Wohnung ist stilvoll und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet, überwiegend in warmen Tönen wie Braun und Beige. Moderne Leuchten runden das Ambiente ab. Die Einrichtung wurde von einem Innenarchitekten mit viel Liebe und Geschmack gestaltet

Besonderheiten:
•Raumkonzept: Sehr gut geschnitten und jeder Zentimeter maximal ausgenutzt.
•Tageslicht: Überdimensionale, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein helles, freundliches Wohngefühl.
•Aussicht: Atemberaubender Blick über die Stadt Wien.


Lage und Umgebung:
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und bietet nicht nur einen fantastischen Ausblick, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.

Nutzungsmöglichkeiten:
Diese luxuriöse Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für den Eigenbedarf als auch zur sofortigen Vermietung. Packen Sie einfach Ihren Koffer und ziehen Sie ein – alles ist bereit für Ihr neues Zuhause.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH :
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
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Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Frau Sabrina Schmidt unter der Telefonnummer +436601411677oder per E-Mail
unter schmidt@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	28.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Massivbauweise