360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/413954/

360 Grad Rundgang:
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Zur Vermietung gelangt eine gut aufgeteilte Gartenwohnung in absoluter Grünruhelage in Neustift / Döbling verkehrsberuhigt am Ende der Sackgasse Sulzweg

Die Wohnung verfügt über 3 getrennt begehbar Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Eigengarten, Terrasse ( mit Ausgang von 2 Zimmern ), Garagenplatz, Kellerabteil, allgemeiner Waschraum

Die Wohnung befindet sich bezogen auf den Eingangsbereich ebenerdig, zu diesem führen Treppen vom Garageneinfahrts/Straßenbereich.

Von der Terrasse führen ein paar Stiegen in den Eigengarten

Eingangsbereich 8m²
Wohnzimmer 22m2 (Terassenausgang )
Kinderzimmer 16m2 (Terrassenausgang + Einbauschrank )
Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank 14m2
Einbauküche mit allen Geräten 9m2
Vorraum 2m2
Badezimmer mit Badewanne 4m2
WC 1,5m2
Abstellraum 1,3m2
Terrasse 10m2
Eigengarten 80m2

Die Gesamtfläche beträgt ~80m²

Zusätzlich zum Eigengarten gibt es noch eine größere allgemeine Gartenfläche vor dem allgemeinen Eingang

Übergabe erfolgt leer bis auf die beiden beschriebenen Kästen,Aufbewahrungsbox im Garten + Küche/Bad/WC vollständig mit Geräten

Die Wohnung liegt in sehr exklusiver erhöhter Lage am oberen Ende des Sulzweg umkreist von Pötzleinsdorf / Waldandacht / Salmannsdorf / Ober-Sievering

Der Schwarzenbergpark sowie der Neustifter Friedhof sind in unmittelbarer Nähe

VERKEHRSANBINDUNG

Wer das Auto am eigenen großzügigen Garagenplatz nicht nutzen will kann gleich am anderen Ende des kurzen Sulzweg in den Stadtbus 35A einsteigen.

KOSTEN

PROVISIONSFREI

Kaution 3 Monatsmieten

Mietdauer 5 Jahre, Option auf Verlängerung

Die Gesamtmiete 1490€ versteht sich inklusive aller Betriebskosten exkl. Heizung/Warmwasser/Strom/Internet/Telefon

Heizkosten betrugen bei Vormietern ~70€/Monat, Warmwasser entsprechend Verbrauch

Heizkosten und Warmwasserkosten werden anhand wohnungsbezogener Betriebskostenabrechnung des Hausbetreibers separat verrechnet.

Verfügbar ab sofort

Energieausweis kann auf Anfrage bei Hausverwaltung angefragt werden

Fenster + Außentüren wurden 2013 erneuert

Die Wohnung liegt in sehr exklusiver erhöhter Lage am oberen Ende des Sulzweg umkreist von Pötzleinsdorf / Waldandacht / Salmannsdorf / Ober-Sievering

Der Schwarzenbergpark sowie der Neustifter Friedhof sind in unmittelbarer Nähe

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett