Zur Vermietung gelangt eine gut aufgeteilte Gartenwohnung in absoluter Grünruhelage in Neustift / Döbling, verkehrsberuhigt am Ende der Sackgasse Sulzweg.

Die Wohnung verfügt über 3 getrennt begehbare Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Eigengarten, Terrasse (mit Ausgang von 2 Zimmern), Garagenplatz sowie Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich bezogen auf den Eingangsbereich ebenerdig, zu diesem führen Treppen vom Garageneinfahrts-/Straßenbereich.
Von der Terrasse führen ein paar Stiegen in den Eigengarten.
Ein Lift ist nicht vorhanden.

Raumaufteilung:
•Eingangsbereich: 8 m²
•Wohnzimmer: 22 m² (Terrassenausgang)
•Kinderzimmer: 16 m² (Terrassenausgang + Einbauschrank)
•Schlafzimmer: 14 m²
•Einbauküche mit allen Geräten: 9 m²
•Vorraum: 2 m²
•Badezimmer mit Badewanne: 4 m²
•WC: 1,5 m²
•Abstellraum: 1,3 m²
•Terrasse: 10 m²
•Eigengarten: 80 m²

Die Gesamtfläche beträgt ca. 80 m².
Zusätzlich zum Eigengarten gibt es noch eine größere allgemeine Gartenfläche vor dem allgemeinen Eingang.

Übergabe erfolgt leer bis auf den im Schlafzimmer vorhandenen Kleiderschrank sowie Küche/Bad/WC, die vollständig mit Geräten ausgestattet sind.

Lage:
Die Wohnung liegt in sehr exklusiver erhöhter Lage am oberen Ende des Sulzweg, umgeben von Pötzleinsdorf / Waldandacht / Salmannsdorf / Ober-Sievering.
Der Schwarzenbergpark sowie der Neustifter Friedhof sind in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:
Wer das Auto am eigenen großzügigen Garagenplatz nicht nutzen will, kann gleich am anderen Ende des kurzen Sulzweg in den Stadtbus 35A einsteigen.

Kosten:
•Provisionsfrei
•Kaution: 3 Monatsmieten
•Mietdauer: 5 Jahre, Option auf Verlängerung
•Gesamtmiete: 1.500 € inkl. Betriebskosten (exkl. Heizung/Warmwasser/Strom/Internet)
•Heizkosten bei Vormieterin: ca. 95 €/Monat, Warmwasser je nach Verbrauch
•Heizkosten und Warmwasserkosten werden anhand der wohnungsbezogenen Betriebskostenabrechnung des Hausbetreibers separat verrechnet.

Verfügbar ab 1. Oktober, Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Für den Abschluss des Mietvertrages wird ein Nachweis über regelmäßiges Einkommen und/oder Vermögensnachweis vorausgesetzt.
Darüber hinaus wird Wert auf ein längerfristiges und stabiles Mietverhältnis gelegt.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Laminat