Charmant geschnittene, frisch renovierte 2 Zimmer Wohnung (2 vollwertige Zimmer, separater Küche und Schrankraum) im Herzen Nussdorfs. Die Wohnung liegt im Innenhof in einer kleinen Anlage in der Greinergasse und verfügt über einen Balkon mit Gartenblick.

Ausstattung:
* Erstbezug nach Renovierung
* Ca. 46m2
* 2. Liftstock (Lift im Halbstock, nicht barrierefrei)
* Vollausgestattete Einbauküche mit Geräten (Kühl-/Gefrierschrank, Herd, Backofen / Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug)
* Festnetz Anschlüsse von Magenta und A1 in der Wohnung vorhanden (bis zu 1 GBit)
* Wannenbad
* Waschmaschinen-Anschluss (im Badezimmer)
* Großes Kellerabteil mit Schwerlast-Regalen

Raumaufteilung:
* Wohnzimmer
* Balkon
* Schlafzimmer
* Flur
* WC
* Bad
* Küche
* Schrankraum

Heizung:
* Etagenheizung / Gas
* Warmwasser elektrisch (Boiler)

Energieausweis:
* Heizwärmebedarf: HWB 24.82 kWh/m2a
* HWB Energieklasse: B (Das Haus wurde 2019 vollständig thermisch saniert)
* Gesamtenergieeffizienzfaktor (f GEE) 2.11-

Etage: 2

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet: Nahversorger (Post, Hofer, Billa, Apotheke) sind in ca 5 Min fußläufig erreichbar. Zum Q19 Shopping Center sind es ca. 10 Minuten. Schulen sowie zahlreiche Ärzte verschiedener Fachbereiche sind ebenfalls in Gehdistanz.

Die nächstgelegene Haltestelle der Straßenbahnlinie D ist in 3 min erreichbar. Mit ihr ist man in ca. 20 Min in der Inneren Stadt.

Details:
* Straßenbahn D 220m / 3 min
* S-Bahn Nussdorf 400m / 5 min
* Autobahn Anschluss A22 1700m / 5 min
* Nahversorger:
o Hofer 280m / 4 min
o Billa 350m / 5 min
o Bäckerei 200m / 3 min
o Postfiliale 320m / 5 min
o Apotheke 500m / 7 min
* Q19 Shopping Center 550m / 8 min
* Diverse Restaurants 230m / 3 min
* Friseur 300m / 3 min (diverse)
* Kindergarten 300m / 5min
* Schulcluster Nussdorf 230m / 4 min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Haus / Anlage:
* Verschließbarer Fahrradraum
* Waschküche (im Haus)
* Post Empfangsboxen (im Haus)
* Parkplatz in der Anlage möglich (Anmeldung bei Mietbeginn mit Wartefrist)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat