Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort im grünen Herzen von Döbling dort, wo Wiener Lebensqualität auf modernes Wohnen trifft. Dieses helle 32 m² Apartment vereint Stil, Ruhe und durchdachtes Design perfekt für alle, die Wert auf Qualität und Atmosphäre legen.
Der offene Wohnraum überzeugt durch Helligkeit und klare Linien kompakt, aber mit Weite. Die stilvoll verborgene Küchenzeile fügt sich dezent ins Raumkonzept ein und schafft ein harmonisches Gesamtbild.

Das neu gestaltete Badezimmer punktet mit hochwertiger Ausstattung und modernem Design.

Im Innenhofgarten genießen Sie Ruhe und Grünblick ideal für Ihren Morgenkaffee oder Momente der Entspannung. Edle Marmorfliesen im Haus runden den gepflegten Eindruck perfekt ab.

Ob möbliert oder leer Sie entscheiden, wie Sie wohnen möchten. Die Wohnung lässt sich mühelos an den eigenen Stil anpassen klar, ruhig und voller Möglichkeiten.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 3.000 Euro.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Ruhige Grünlage mit Blick ins Freie
• Neues, hochwertiges Badezimmer mit Dusche
• Küchenzeile elegant im Schrank versteckt clever & stilvoll
• Gemeinschaftsgarten zum Entspannen
• Zentralheizung, Parkettboden & top Isolierung


LAGE:
• Sievering das steht für Wiener Lebensgefühl zwischen Weinbergen, Heurigen und Natur. Ruhig, charmant, perfekt angebunden: Sämtliche Einrichtungen, Banken, Ärzte, Schulen sind fußläufig erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn D
• Bus 39A


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	743,39
Betriebskosten	€	69,65	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer		6,96
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Gesamtbetrag	€	820

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Heizwärmebedarf:	58.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D