Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage und das grüne, gepflegte Umfeld. Ideal geeignet für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen.

Highlights der Wohnung
•Geräumige 3 Zimmer mit heller, freundlicher Atmosphäre
•Moderne Maßküche mit hochwertigen Geräten und elegantem Design
•Exklusives Badezimmer – stilvoll mit Spiegeln gestaltet, ausgestattet mit Sensor-Technologie
•Separates, großzügiges WC, ebenfalls mit Sensorsteuerung
•Helle Böden und edle Glanztüren schaffen ein luxuriöses Wohngefühl
•Fenster in Top-Qualität für optimale Wärme- und Schalldämmung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einem exklusiven, sehr gepflegten Bezirk, umgeben von viel Grün. Der ruhige Innenhof bietet Raum zum Entspannen – hier hört man morgens nur das Zwitschern der Vögel. Kein Straßen- oder Autolärm stört die Idylle.

Verkehrsanbindung
•S-Bahn Oberdöbling in unmittelbarer Nähe
•Buslinie 39 A sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell ins Stadtzentrum gelangen.

Fazit

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück: ruhig, grün, modern ausgestattet und perfekt angebunden. Ob als neues Zuhause für eine kleine Familie oder als Rückzugsort für Paare – hier finden Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20.000 € für das vorhandene Inventar.
Parkplatz in der nähe vorhanden.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +4366475134185 oder per E-Mail unter dieter@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	150.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E