Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und zwei Balkone. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1962 (ohne Lift) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Details und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Leben in einem der begehrtesten Bezirke Wiens mit bester Infrastruktur und Grünruhelage genießen möchten.

Die Highlights Ihrer zukünftigen Wohnung:

Raumaufteilung & Besonderheiten
• Zentraler, einladender Vorraum mit Garderobennische
• Drei Zimmer, zentral und im Rundlauf begehbar
• Separate Küche mit praktischem Abstellraum (Speis)
• Charmante Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Zwei sonnige Balkone mit schönem Ausblick
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Ausstattung & Zustand
• Neue Fenster in allen Wohnräumen – sorgen für viel Licht und eine gute Energieeffizienz
• Neuer Parkettboden in den Wohnräumen, ein Steinboden im Vorzimmer und in der Küche sowie auf den Balkonen
• Moderne Einbauküche – Einbau geplant für September 2025
• Bad und WC in sehr gepflegtem Zustand

Die derzeitige Betriebskostenvorschreibung gliedert sich wie folgt auf:

Betriebskosten: € 180,63
+ 10% USt. € 18,06
Rücklagen: € 81,39
Gesamt Brutto € 280,08

Die Liegenschaft wird mittels einer Hauszentralheizung (Techem) beheizt und die Vorschreibung beträgt ca. EUR 98,88 monatlich.

Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 31.12.2024 ein Guthaben von gerundet:
€ 320.291,41

Der Energieausweis vom 24.10.2019 weist folgende Kennzahlen aus: HWB 118 kWh/m²a, fGEE 1,68.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage.

Fazit:

Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert.

Eine erstklassige Gelegenheit für alle, die städtisches Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung kombiniert moderne Bequemlichkeiten in bester Lage, als nachhaltige Zukunftsinvestition.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Etage: 2

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt an.

Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar):
• S-Bahn: S45 Oberdöbling
• Straßenbahn: Linie 38
• 38A (Heiligenstadt–Leopoldsberg)
• 39A (Sievering)
• N38 (Nachtverkehr zum Schottentor)

Bildungseinrichtungen:
• Neulandschule Grinzing (NMS) nur ca. 1 Minute entfernt
• Weitere Volks- und Mittelschulen sowie Kindergärten in der Umgebung
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien in direkter Nähe
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2014

Provisionspflichtig.