In bester Wohnlage des 18. Bezirks und direkt am Währinger Park gelegen, gelangt diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf.

Der Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² lässt Raum für flexible Gestaltung und bietet die Grundlage für ein modernes Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben: Allen Wohnräumen vorgelagert befindet sich der ca. 11 m² große Balkon.

Raumaufteilung derzeit (ca. 75 m²):
+ Vorraum
+ Küche
+ Badezimmer mit Wanne
+ Wohnzimmer
+ Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Schlafzimmer
+ separates WC
+ Abstellraum

Zustand:
Die Wohnung liegt im 1. Stock (mit Lift) eines Gebäudes aus dem Jahr 1959 und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – die Oberflächen, die Küche sowie die Elektro- und Sanitärinstallationen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung. Schallschutzfenster wurden bereits eingebaut.

Laufende Kosten:

Wohnung:
Betriebskosten brutto: € 252,78
Rücklage: € 79,55

Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Wohnung gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis vom 06.02.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 128 kWh/m²a, fGEE: 2,09.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 2655 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung!

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Etage: 1, Anzahl Etagen: 5

Diese Wohnung befindet sich im begehrten 18. Bezirk, im Herzen des sogenannten Cottage-Viertels. Direkt angrenzend liegt der Währinger Park, der mit rund 52.000 m² als große grüne Oase für Erholung, Sport und entspannte Spaziergänge dient.

In nur etwa 6 Gehminuten erreicht man die Währingerstraße mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur an Geschäften.

Dank der Nähe zur Volksoper und zur Universität Wien ist das Objekt auch für kulturell Interessierte sowie Studierende besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung:
Eine Bushaltestelle der Linien 35A, 37A und 40A liegt nur rund 1 Minute entfernt.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.