🏡 Erstbezug nach Sanierung – Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in 1180 Wien
Adresse: Theresiengasse , 1180 Wien
Etage: 3. Liftstock
Zimmer: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Betriebskosten: € 154,- (inkl. Reparaturfonds und Lift)
Heizung: Hauszentralheizung
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✨ Objektbeschreibung
In einem wunderschönen, klassisch gegliederten Altbauhaus in bester Lage des 18. Bezirks befindet sich diese lichtdurchflutete, komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet stilvolles Wohnen mit historischem Flair.
Die gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort überzeugt auf ganzer Linie:
•Echtholz-Parkett (stabförmig verlegt)
•Neue, elegante Einbauküche mit allen Geräten
•Modernes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper & WC
• Thermofenster
•Helle Räume mit hohen Decken
•Gepflegtes Stiegenhaus & Lift im Haus
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Investition.
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🏙️ Lage und Umgebung
Die Theresiengasse liegt in einer begehrten Wohngegend des 18. Bezirks, nahe der Währinger Straße.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Lokale, Schulen und Parks.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – Straßenbahn, Bus und die U6-Station Währinger Straße / Volksoper sind in wenigen Minuten erreichbar.
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💫 Highlights im Überblick
•Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
•Klassischer Altbau mit gegliederter Fassade
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3.Liftstock
•Echtholzparkett, neue Küche, modernes Bad
•Ruhige, helle Wohnlage
•Sehr gute Verkehrsanbindung
•Niedrige Betriebskosten
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Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

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Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C