Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in äußerst beliebter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Kongressparks und des Kongressbads. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Hernals und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Objekt befindet sich im vierten Liftstock (von insgesamt fünf Geschossen) eines Wohnhauses aus dem Jahr 1968.

Die Wohnung ist süd- und ostseitig ausgerichtet und bietet dadurch angenehme Lichtverhältnisse, ohne in den Sommermonaten übermäßig aufgeheizt zu werden.

Der Grundriss ist funktional angelegt. Vom Vorraum aus sind die Küche, das Badezimmer, die separate Toilette sowie das Wohnzimmer erreichbar. Dieses bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung und verfügt über einen Zugang zur südostseitig ausgerichteten Loggia, die mit rund 4 m² in die Wohnfläche inkludiert ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer sowie in ein Kabinett, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet die vorhandene Struktur eine gute Substanz sowie einen optimierbaren Grundriss, der im Zuge einer Modernisierung an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Auch eine offene, großzügige Wohnküchensituation lässt sich – je nach baulicher Umsetzbarkeit – realisieren.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Beheizt wird mittels Gastherme. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt; Innenjalousien sind vorhanden. Die monatliche Vorschreibung inklusive Rücklage beträgt derzeit € 340,75.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit einer Fläche von rund 4 m² zugeordnet. In der Wohnhausanlage stehen eine Waschküche sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die der Wohnung zugeordnete Einzelgarage, die um € 32.000 separat erworben werden kann. Gerade in dieser Wohnlage stellt sie einen besonders gefragten Mehrwert dar. Für die Garage fallen monatliche Betriebskosten in Höhe von € 81,80 sowie eine Reparaturrücklage von € 31,67 an.

Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis vom 11.07.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 153 kWh/m²a, fGEE 2,57

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Etage: 4, Anzahl Etagen: 5

Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Der Bahnhof Wien Hernals ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet neben der S-Bahn eine sehr gute Anbindung durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien.

Über die Straßenbahnlinie 43, deren Haltestelle fußläufig erreichbar ist, gelangt man in rund 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum bis zum Schottentor.

Eine weitere Aufwertung der öffentlichen Verkehrsanbindung ist durch den geplanten Ausbau der U-Bahnlinie U5 vorgesehen, deren künftige Station „Hernals“ nach aktueller Planung ab etwa 2032 in der näheren Umgebung entstehen soll.

Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Entlang der Hernalser Hauptstraße sowie der Wattgasse finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Betriebe für den täglichen Bedarf. Auch der Kongresspark und das Kongressbad sind gut erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus sehr guter öffentlicher Anbindung, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus und zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden des 17. Bezirks.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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