Modern. Hell. Einziehen & Wohlfühlen.

Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Neubauwohnung mit perfektem Grundriss und hochwertigen Rahmenbedingungen? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet auf ca. 54,40 m² ein durchdachtes Raumkonzept und moderne Architektur – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.
________________________________________

Highlights auf einen Blick

•Erstbezug – alles nagelneu
•4. Liftstock – bequem erreichbar
•Neubauqualität – energieeffizient & modern
•Perfekte Raumaufteilung – kein Platz verschenkt
•Hervorragende Infrastruktur & Lage
________________________________________

Raumaufteilung

•Vorraum – einladend und praktisch
•Toilette – separat begehbar
•Abstellraum – ideal für zusätzlichen Stauraum
•Wohnzimmer – zentraler, heller Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum
•Küche – separater Bereich mit Platz für moderne Ausstattung
•Schrankraum – komfortabler Stauraum direkt beim Schlafzimmer
•Schlafzimmer – ruhig gelegen, optimale Größe
•Badezimmer – stilvoll und funktional
________________________________________

Besonderheiten

•Erstbezug – Sie sind der/die Erste, der/die hier wohnt
•Lift – barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
•Helle Räume – große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
•Belagsfertiger Zustand – Gestalten Sie Bodenbeläge & Feinheiten ganz nach Ihrem Geschmack
•Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis durch freien Mietzins
________________________________________

Ihre Vorteile auf einen Blick

•Erstbezug nach umfassender Sanierung – sofort beziehbar
•Fußbodenheizung für behagliches Raumklima
•Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe
•Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
•Bequemer Zugang per Lift
•Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus
•Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
________________________________________

Kurzzeitvermietung möglich

Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung – die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsperspektiven und attraktive Renditechancen.
________________________________________

Weitere verfügbare Wohnungen

Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl – vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse.
Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude

Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 – 45,57 m² – € 218.000
Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)
Top 3 – 46,90 m² – € 224.900

1. Obergeschoss (Altbau):
Top 4 – 32,76 m² – € 173.900
Top 5 – 37,71 m² – € 199.900
Top 6 – 39,44 m² – Verkauft
Top 7 – 41,66 m² – Verkauft
Top 8 – 64,33 m² – Verkauft

2. Obergeschoss (Altbau):
Top 9 – 31,96 m² – € 177.900
Top 10 – 39,50 m² – € 219.900
Top 11 – 38,53 m² – € 213.900
Top 12 – 42,81 m² – RESERVIERT
Top 13 – 64,54 m² – RESERVIERT

3. Obergeschoss (Neubau):
Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – € 301.900
Top 15 – 60,78 m² – € 355.900
Top 16 – 53,23 m² – € 311.900
Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 412.900

4. Obergeschoss (Neubau):
Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – € 313.900
Top 19 – 46,19 m² – € 281.900
Top 20 – 54,40 m² – € 331.900
Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 393.900

Dachgeschoss (Neubau):
Penthouse:
156,98 m² + 82,23 m² Freifläche – € 1.199.000
________________________________________

Projektstatus und Kosten

•Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für Oktober 2025
•Betriebskosten ca. € 2,70 pro m²
________________________________________

Top Lage im 17. Bezirk

Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert:

•Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten – alles fußläufig erreichbar
•Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
oStraßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten)
oBuslinie 10A zum Schloss Schönbrunn
oU-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß
oZukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025)
________________________________________

Ihr nächster Schritt

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie.

Besichtigungstermine:

Mittwochs 14:30 – 16:00 Uhr
Samstags 11:00 – 13:00 Uhr
Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
________________________________________

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck – erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A