Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Altbauwohnung in der Neulerchenfelderstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das im Jahr 1900 erbaute Haus wurde in den Jahren 2016–2017 umfassend saniert und präsentiert sich heute in nahezu neuwertigem Zustand. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

Raumaufteilung
Vorzimmer – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche – hell, großzügig und mit direktem Zugang zum Balkon
Zwei Schlafzimmer – ideal als Master Bedroom, Kinderzimmer oder Homeoffice
Badezimmer – modern ausgestattet
Separates WC – praktisch vom Badezimmer getrennt
Balkon (ca. 8 m²) – mit Blick in den ruhigen Innenhof, zugänglich vom Wohnzimmer

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer belebten und bestens angebundenen Wohngegend im 16. Bezirk.
U6-Station Josefstädter Straße in ca. 900 m Entfernung
Straßenbahn- und Buslinien in Gehweite
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger in der Umgebung
Schulen, Kindergärten und Parks schnell erreichbar
Die Lage vereint urbanes Leben mit hervorragender Anbindung und macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.

Preis: € 369.000,-

Betriebskosten: € 182,- inkl. Ust.
Instandhaltungsrücklage: € 69,-

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einem Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	108.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C