"Im Herzen von Ottakring – Jetzt besichtigen!"
345.000 €
Etagenwohnung
Kauf
89 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
89 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Stellplätze
1
Flächen
Wohnen
89,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
65,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.2
Klasse fGEE
C
Kosten
Kaufpreis
345.000,00 €
Betriebskosten
442,27 €
Preis/m²
3.876,40 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1976
Beziehbar ab
sofort
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
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mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Ankommen. Bleiben. Wohlfühlen.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die vollausgestattete Küche, die mit ihrer hochwertigen Verarbeitung und modernen Geräten begeistert.
Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort und bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Plätzchen zum Entspannen bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen, Walk-In Dusche ausgestattet, während eine separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Fliegengitter und Außenjalousien an den Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohnklima und Schutz vor Witterungseinflüssen.
Die Lage dieser Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Parks und Freizeitangebote zur Erholung einladen. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit.
Für zusätzlichen Komfort gehört ein fixer Garagenplatz zur Wohnung, der für € 15.000,- zusätzlich erworben wird – eine wertvolle Ergänzung für stressfreies Parken.
Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Der Preis € 345.000,--
Betriebskosten netto: € 272,52
Reparaturrücklage: € 142,50
10 % USt.: € 27,25
Betriebskosten gesamt (brutto): € 442,27
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die vollausgestattete Küche, die mit ihrer hochwertigen Verarbeitung und modernen Geräten begeistert.
Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort und bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Plätzchen zum Entspannen bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen, Walk-In Dusche ausgestattet, während eine separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Fliegengitter und Außenjalousien an den Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohnklima und Schutz vor Witterungseinflüssen.
Die Lage dieser Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Parks und Freizeitangebote zur Erholung einladen. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit.
Für zusätzlichen Komfort gehört ein fixer Garagenplatz zur Wohnung, der für € 15.000,- zusätzlich erworben wird – eine wertvolle Ergänzung für stressfreies Parken.
Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Der Preis € 345.000,--
Betriebskosten netto: € 272,52
Reparaturrücklage: € 142,50
10 % USt.: € 27,25
Betriebskosten gesamt (brutto): € 442,27
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 65.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.2 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Anbieter
RE/MAX Elite - DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Alexandra Jarolim-Neureiter
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