Gut angebundene 3-Zimmer Wohnung mit hofseitigem Balkon im 16. Bezirk!




Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus liegt in einer sehr guten Lagen des 16. Wiener Gemeindebezirks, und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 77 m² in einer zentralen Lage gelegen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1976.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihren kompakten und vorteilhaften Grundriss aus. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die ca. 5,48 m² große Loggia lädt zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und in einer Ruhelage, eine effiziente Zentralgasheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima. Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 382.97,- und beinhalten die Reparaturrücklage, Heizung und Warmwasser.


Verfügbarkeit: vermietet bis 31.05-2026



R A U M A U F T E I L U N G

- Breiter und heller Vorraum
- Wohnzimmer.
- Küche.
- Abstellraum.
- Zwei helle Schlafzimmer.
- Badezimmer.
- Getrenntes WC.
- 1 Loggia 5.48 m².
- 1 Kellerabteil 3.15 m².



A U S S T A T T U N G

- Elektroherd mit Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank .
- BAD mit Badewanne und Waschbecken.
- Böden: Parkettböden, im Schlafzimmer 1 und 2 sowie in Wohnzimmer und Fliesen im Vorraum, Badezimmer, WC, AR und Küche.
- Türöffnungsanlage.
- Viele Stromschalter und Steckdosen.



Video: https://www.youtube.com/watch?v=okDhk7gBq6I

LAGE / VERKEHRSANBINDUNG:


Die Wohnung liegt eine Gasse entfernt von Brunnenmarkt. Die Gegend zeichnet sich durch ihren urbanen und multikulturellen Charakter und großem Anbot an internationalen Lebensmitteln aus. Darüber hinaus gibt es in der Nähe ausreichend Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Drogerien.
Die Bim-Station Neulerchenfelder Straße ist direkt ums Eck, und die U6 Josefstädterstraße ist weniger als 5 Gehminuten entfernt.


Kein Exposé ersetzt eine persönliche Besichtigung! Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Angebot und dem einzigartigen Charme der Immobilie.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.


Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Vasquez unter der Telefonnummer 0664 / 2377 782 oder per E-Mail unter rosina@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	117.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E