Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien! Diese gepflegte Etagenwohnung in der begehrten Lage des 16. Bezirk ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Mit einer großzügigen Fläche von 55,62 m² bietet diese Wohnung Platz für individuelles Wohnen und kreative Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses, das über einen modernen Personenaufzug verfügt, sodass Sie bequem in Ihr neues Heim gelangen.

Das Herzstück der Wohnung sind die zwei zentral begehbaren hellen, einladenden Zimmer, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden. Genießen Sie den herrlichen Ausblick ins hofseitige Grüne, der Ihnen ein Gefühl von Ruhe und Erholung vermittelt, während Sie gleichzeitig in der pulsierenden Stadt leben. Die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt für eine harmonische Atmosphäre und verleiht der Wohnung einen modernen Charakter.

Die Einbauküche (Herd, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Radio) ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll und bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Duschwand sowie Waschmaschinenanschluss lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Zudem ist die Wohnung mit einer Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Kosten für Fernwärme betragen ca. 92,-.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, Lift und Steuer belaufen sich auf 197,91.

2024 wurde die Wohnung komplett saniert und präsentiert sich daher in einen absoluten Topzustand.

Der Kaufpreis von 229.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition, sei es für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern und entdecken Sie, wie es ist, in einer der lebenswertesten Städte Europas zu wohnen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG:

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Diese attraktive Etagenwohnung im 16. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage in der Nähe des Richard-Wagner-Platzes zwischen Schmelz und Ottakring. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis (z.B. Hofer, Spar, etc.) oder die Lugner-City. Hervorragende Verkehrsanbindungen durch U3 Ottakring, S-45 Bahnhof Ottakring, U6 Thaliastraße, Straßenbahn 9,46 und Bus 48A, N46.runden das Angebot ab.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.