"NEUER PREIS!" BALKONWOHNUNG IN RUHIGER STADTLAGE MIT EINEM IDYLLISCHEN GEMEINSCHAFTSGARTEN, DER SICH WIE DER EIGENE ANFÜHLT

275.000 €

Etagenwohnung
Kauf
53 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
53 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
52,74 m²
Balkon
5,46 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
99,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
2.37
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
275.000,00 €
Preis/m²
5.214,26 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1976
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

275.000

138.000

413.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

138.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

110.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 55.000

0

220.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1160 Wien, Ottakring

Beschreibung

BALKONWOHNUNG IN RUHIGER STADTLAGE MIT EINEM IDYLLISCHEN GEMEINSCHAFTSGARTEN, DER SICH WIE DER EIGENE ANFÜHLT

Besonders schön gelegene, renovierte Wohnung mit günstigen Betriebskosten. Die Einheit liegt im Hochparterre eines Wohnhauses, BJ 1976, mit nur 8 Wohneinheiten pro Stiegenhaus und einer sonnigen und liebevollen Gemeinschafts-Grünfläche mit schattenspendenden Baum und Strauchbestand.

AUSSTATTUNG: Zentraler Vorraum, Abstellraum, Bad mit Waschbecken, Badewanne und Duschwand, separates WC, Küche mit Cerankochfeld und Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in südwestlicher Ausrichtung mit freiem Blick ins Grüne, 1 weiteres Schlafzimmer. Neuwertige-Kunststoff Isolierglas-Fenster, Fliesen- bzw. Parkettböden, Fernwärmeheizung, 1 geräumiges Kellerabteil, Waschküche und Trockenraum.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 99,4; fGEE 2,37

BETRIEBSKOSTEN: EUR 166,67
REPARATURRÜCKLAGE: EUR 62,13
GESAMT: EUR 228,80 inkl. USt. (zuzüglich Energiekosten)

REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 75.000,-

LAGE und ANBINDUNGEN: Die Wohnung liegt hervorragend angebunden in einer kleinen ruhigen Wohnanlage. Parkplätze stehen auf öffentlichem Gut zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittel-Nahversorger, Freizeit- und Sporteinrichtungen, Kindergärten sowie Schulen, gehobene Gastronomie und jegliche weitere infrastrukturelle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in nur 3-5min. fußläufig erreichbar.

Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung

Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter 0664 5211167, gerne zur Verfügung!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:99.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Harald Gaberscik

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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