Zum Verkauf gelangt eine schöne westseitige Wohnung im 1. Obergeschoss eines grätzeltypischen Jahrhundertwendealtbaus. Mit ca. 90m2 Fläche ist die Wohnung großzügig und besticht durch eine tolle Aufteilung, nämlich drei geräumige Schlafzimmer, ein Vorzimmer, eine Küche, ein Schrankraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Das dritte Schlafzimmer könnte mit relativ wenig Aufwand separat über die Küche begehbar gemacht und z.B. als Esszimmer genutzt werden.

Hausflur und Wohnzimmer verfügen über ansehnlichen und vermutlich noch originalen Stuck. Der Boden in den Zimmern ist ein wunderschöner, alter Fischgrätparkett. Die zwei großen Zimmer werden durch eine 2022 neu vom Tischler eingesetzte, stilechte Flügeltür verbunden. Die Raumhöhe in den drei Zimmern beträgt ca. 3,10m und eignet sich hervorragend für schöne Pendelleuchten.

Das Objekt ist gebraucht, aber wurde schrittweise modernisiert und verfügt über zeitgemäße und praktische Ausstattung, z.B. elektrische Außenjalousien, Dana-Innentüren teilweise mit zusätzlicher Dämmung, Dusche sowie Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Spotbeleuchtung samt abgehängter Decke in den hinteren Räumen (Vorraum, WC, Bad, Küche, Schrankraum).

Vom Innenhof, Lichthof sowie gassenseitig gelangt genügend Licht in die Wohnung. Weiters zeichnet sich die Wohnung durch praktischen Stauraum aus, z.B. durch in die Wand verbaute Schränke im Schrankraum und im Kabinett. Die Zimmer sind durch die zahlreichen Fenster sehr gut belüftbar.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 1

Die Infrastruktur im Umkreis ist städtisch-dicht und die Erreichbarkeit insbesondere durch die zahlreichen Öffi-Verbindungen ausgezeichnet. Vor allem mit der nur ca. 200m entfernten U3 gelangt man rasch zum Westbahnhof (Fahrzeit 5min), in die Mariahilfer Straße (Fahrzeit 5min) und zum Stephansplatz (Fahrzeit 10min). Innert kürzester Zeit zu Fuß erreichbar sind Schloss Schönbrunn, die Schmelz, der Auer-Welsbach-Park und der Meiselmarkt.

Öffis: U3, 10, 49, 10A, 12A, S45, N49

Die Stadt Wien führt im Umkreis der Wohnung eine intensive Begrünungsoffensive durch. So ist etwa die Hütteldorfer Straße durchwegs mit Bäumen gesäumt, und die ums Eck liegende Meiselstraße wurde zu einer besonders hübschen Fahrradstraße (siehe Visualisierungen), über die der 7. Bezirk, die MaHü und das Zentrum angenehm zu erreichen sind.

•Ausgewählte Empfehlungen zu Fuß: Das Augustin, Café Cach , Mehlspeislabor, Café Demi, La Ruffa, Jin's Bistro, All Reis, Konditorei Rieppel, Heidingers, Herzig, Velobis, Futterboden, Viet Soup, Schutzhaus Schmelz, Exil in der Märzstraße
•Zu Fuß im Nibelungenviertel: Franz & Julius, Café Kriemhild, Pizza Madre, Brauhund Burger & Bar

•Supermärkte: Penny (150m), Billa Plus (350m), Eurospar (400m), Lidl (400m), Hofer (450m)
•Bäckereien jeweils ca. 200m: Anker, Felber, Backwerk
•Drogerien und Geschäfte: dm (200m), Bipa (200m); jeweils ca. 400m: Libro, McDonald’s, Meiselmarkt samt Einkaufszentrum

•Parkplätze: Öffentlich vor dem Haus und in Gassen nebenan; Garagenplätze in der Nachbarschaft mietbar (z.B. Flachgasse)

Diverse Ärztinnen und Ärzte, eine Trafik, zwei Apotheken, mehrere Banken und Bankomaten sowie insgesamt vier Postfilialen sind gleich ums Eck.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt ohne MaklerIn provisionsfrei direkt vom Eigentümer, d.h. der Käufer / die Käuferin erspart sich die übliche Provision i. H. v. bis zu 3 % des Kaufpreises zzgl. USt., d.h. bis zu € 16.092,--. Zusätzlich kann bei Begründung eines Hauptwohnsitzes und Erfüllung aller Voraussetzungen ggf. eine Befreiung von Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren im Umfang von bis zu ca. €10.000,-- in Anspruch genommen werden. Die verbleibenden Nebenkosten (insb. Grunderwerbsteuer 3,5% und Vertragserrichtung) sind von dem Käufer / der Käuferin zu tragen.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett