"Hier passt alles - modernes Zuhause, oder ideale Kapitalanlage!"

Diese gut erhaltene und ideal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im Neubau von 1957 liegt im 2. Liftstock und ist derzeit bis Jänner vermietet, und dann frei. Sie eignet sich ideal als praktisches und modernes Zuhause und ist in voll saniertem, frischen Zustand - ist aber auch als schlüsselfertige Kapitalanlage perfekt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit niedrigen Betriebskosten eine solide Investition als Zuhause, oder für Anleger.

Das Objekt besteht aus einem Vorraum, der einen praktischen Zugang zu den weiteren Räumen bietet.
Von dort aus gelangen Sie in die vollmöblierte Küche, die mit allen notwendigen Geräten (Gasherd, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle, Tiefkühler, Gastherme) ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Raum für ein Doppelbett sowie Stauraum.
Ein begehbarer Schrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort.
Das vollmöblierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist ebenfalls gut ausgestattet.
Ein separates WC rundet das Raumangebot ab.

Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im 15. Bezirk mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U4 (Schönbrunn) sowie Straßenbahnlinien 5,9,10,18,46,49,52,60 10 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants (Mariahilfer Straße) und Freizeitmöglichkeiten wie der Schlosspark Schönbrunn, und der Schönbrunner Zoo.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Richtpreis: EUR 215.000,-*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	115.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E