Modernisierter Altbau mit Stil und Komfort – ca. 72 m² Wohnqualität

Diese hochwertig modernisierte Altbauwohnung überzeugt durch stilvolle Ausstattung und durchdachten Wohnkomfort. Ideal für alle, die klassische Architektur mit moderner Technik verbinden möchten.

Highlights der Wohnung:

• ca. 72,27 m² Wohnfläche
• 2 großzügige Zimmer
• Eleganter Fischgrätparkett in den Wohnräumen
• Doppelflügeltüren mit klassischem Altbauflair
• Südlich ausgerichtete Wohnräume mit viel Tageslicht
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima
• Modernes Badezimmer mit Komfort-Dusche
• Separates WC mit Waschbecken
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Fußbodenheizung unter allen Steinböden
• Moderner, begehbarer Einbauschrank für optimalen Stauraum
• Sicherheitstüre für zusätzlichen Schutz

Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung bietet urbanen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente!
Gesamtkosten monatlich: € 253,78

Der Energieausweis vom 12.04.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 209 kWh/m²a, fGEE 3,19.

Abrechnung nach Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten.

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Etage: 1, Anzahl Etagen: 3

Das charmante Altbauhaus in 1150 Wien überzeugt durch seine zentrale und urbane Lage.

In wenigen Gehminuten ist die U4 Station Margaretengürtel und U6 Station Gumpendorfer Straße erreichbar, die Sie zügig zum Westbahnhof und weiter ins Stadtzentrum bringt. Ergänzend verkehren in der Umgebung die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinie 57A, die hervorragenden Querverbindungen bieten.

Diverse Nahversorger sind bequem zu Fuß zu erreichen, wie auch die Mariahilferstraße. Sie ist Wiens größte und beliebteste Einkaufsstraße, die mit zahlreichen Geschäften, Cafés und guter Verkehrsanbindung zum zentralen Treffpunkt für Shopping und urbanes Leben geworden ist. Für Familien empfiehlt sich das nahe gelegene Schul- und Kindergartenangebot, ebenso wie mehrere Parks in der Umgebung, die für Erholung sorgen. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Verbindung zwischen der historischen Atmosphäre eines Altbaus und der modernen Mobilität Wiens.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.