4-ZIMMEREIGENTUMSWOHNUNG NÄHE AUHOFCENTER MIT WOHNRECHT

Sehr gepflegte Eigentumswohnung, welche Anfang der 1980iger Jahre in Massivbauweise in ruhiger, sonniger Lage errichtet wurde; Parkett-, und Fliesenböden, Holzfenster, Gasetagenheizung mit Radiatoren;
Energiekennzahlen: HWB 119,9 kWh/(m²a) fGEE 1,88
DER VERKAUF DER WOHNUNG ERFOLGT MIT EINEM GRÜNDBÜCHERLICH EINGETRAGENEN, LEBENSLANGEN WOHNRECHT FÜR DIE VERKÄUFERSEITE (Jahrgang 1954)!

WOHNUNG / RAUMAUFTEILUNG: TOP 6 (ca. 108m²) im 2. STOCK (ohne Lift)
Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 3 Zimmer, 2 Loggien, Bad mit Wanne, separates WC, Vorraum, Abstellraum, Gasetagenheizung mit Radiatoren.

LAGE: Ruhige, sonnig Lage mit Grünblick, nahe Auhofcenter mit umfangreicher Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsanbindung - Bahnhof und Busanbindung sind fußläufig erreichbar.

ZUBEHÖR: Sehr großes Kellerabteil; Fahrradabstellraum vorhanden.

BETRIEBSKOSTEN:
Betriebskosten: EUR 279,61
Rücklagenbildung: EUR 242,00
Wohnbauförderung: EUR 117,64
SUMME: EUR / Monat: EUR 639,25

ERKLÄRUNG: Wohnrecht nach dem ABGB – einfach erklärt
Das Wohnrecht bedeutet, dass jemand das Recht hat, in einer bestimmten Wohnung oder einem Haus zu wohnen, ohne Eigentümer oder Mieter zu sein.
•Es ist ein persönliches Recht – also nur für eine bestimmte Person gedacht.
•Meist wird es auf Lebenszeit vereinbart (z. B. wenn Eltern ihr Haus an die Kinder übergeben, aber weiter darin wohnen möchten).
•Das Wohnrecht kann im Grundbuch eingetragen werden, damit es auch rechtlich abgesichert ist.
•Der Wohnberechtigte darf in der Wohnung leben, aber sie nicht vermieten oder weitergeben.
•Das Recht endet mit dem Tod der berechtigten Person oder wenn beide Seiten es aufheben.
👉 Kurz gesagt:
Das Wohnrecht sichert einer Person das Wohnen in einer bestimmten Immobilie – oft lebenslang – ohne dass sie Eigentümer ist.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	119.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.88