"Gepflegte Wohnung mit Garagenplatz in guter Lage"

449.000 €

Etagenwohnung
Kauf
100 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
100 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
100,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
54,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.38
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
4.490,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1986
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

449.000

225.000

674.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

225.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

359.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1140 Wien, Penzing

Beschreibung

"Gepflegte Wohnung, für Ordination geeignet"

Die schön renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Bad, extra WC, großem Abstellraum oder Garderobe (auch als Kabinett nutzbar), perfekt ausgestatteter Küche, Schlaf- und Wohnzimmer in den riesigen grünen Parkbereich hinaus, ist nicht nur für Familien, sondern auch als Ordination geeignet. Dafür sorgen das mit gepolsterten Türen ausgestattete straßenseitige Zimmer, die Garderobe, sowie das recht geräumige Vorzimmer, das als Warteraum genutzt werden kann. Dank der Lage im zweiten Stock ist die Wohnung ziemlich ruhig. Lift, großes Kellerabteil und ein Garagenplatz machen diese Wohnung zu einem Hit. Supermärkte, Geschäfte, sowie das Hanusch-Krankenhaus sind in Gehdistanz, mit der Straßenbahn erreicht man sowohl das Citycenter an der Bellaria/Volksgarten oder auch Hütteldorf mit U-,S-, Bundesbahn und Autobuslinien, sowie das Allianzstadion ebenso in Gehdistanz.

Die Wohnung selbst ist mit einer Kombi-Gastherme ausgestattet, die Gesamtenergiekosten halten sich dank der Mittellage der Wohnung im Haus und Häuserblock, sowie des mäßigen Heizwärmebedarfs Kat. C in leistbarem Rahmen. Auch die Betriebskosten und besonders die Garagenplatzmiete sind als eher niedrig zu bezeichnen.

Der kinderfreundliche Gustav-Klimt Park liegt praktisch neben dem Wohnhaus und verfügt über einen Spielplatz und Trinkbrunnen. Direkt am Haus gibt es eine schöne große, von Hecken umzäunte Rasenfläche mit Sitzbank und Kinderspieleinrichtungen. Weiters finden sich in den Gemeinschaftsräumen im Untergeschoss, neben Waschküche und Abstellraum, ein Hobbyraum mit kleiner Küche und ein separates WC. Kindergärten und Volksschule sind ganz in der Nähe und auch Mittelschulen und Gymnasium sind leicht zu erreichen.

Ein wirklich gutes Angebot hinsichtlich Ausstattung, Lage, Preis und Kosten!

Der Preis NUR € 449.000,--
Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 100.000,--/monatlich € 1.567,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C



Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Tulln-Purkersdorf - RE/MAX DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Herwig Tretter

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