Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Hofparterre einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Baujahr 1961 in ausgesprochen ruhiger Lage direkt beim Auhof Center. Durch die rückseitige Ausrichtung ist die Wohnung optimal vom Verkehrslärm abgeschirmt und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Objektdaten

Wohnfläche: ca. 51 m²

Stockwerk: Hochparterre

Baujahr: 1961

Heizung: Gas-Etagenheizung (Vaillant) & zusätzlicher Holzofen (Kamin)
Kellerabteil: ca. 7 m²

Betriebskosten inkl. Rücklagen: ca. € 245,– monatlich

Energiekennzahl (HWB): 119 kWh/m²a
Energieausweis: gültig bis 2034

Raumaufteilung & Ausstattung
Vorraum mit Garderobe
Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Mikrowelle
Wohnzimmer mit Kamin für behagliche Wohnatmosphäre
Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine (Gorenje)
Separates WC
Fliesenböden

Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Gemeinschaftsgarten, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Westen Wiens:

Auhof Center: ca. 5 Gehminuten
S-Bahn Wien Weidlingau: ca. 5 Minuten zu Fuß
Buslinien 50A & 50B: in unmittelbarer Nähe
Wienerwald & Lainzer Tiergarten: direkt vor der Haustür
Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Ärzte, Fitnessstudio und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Fazit

Diese solide Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Sie eignet sich sowohl hervorragend als Anlagewohnung als auch für Eigennutzer mit mittel- bis langfristigem Planungshorizont. Eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang J. Frithum unter der Telefonnummer +43 681 204 81 844 oder per E-Mail frithum@4m-immo.at zur Verfügung.
Ebenso steht Ihnen unsere Frau Helena Gonzalez unter der Telefonnummer +43 676 7122840 zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	119.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A