Apartment Nähe U4 Braunschweiggasse
für Anleger oder als Startwohnung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Liftstock einer kleinen Eigentumsanlage.
Die Wohnung verfügt über:
geräumiges Vorzimmer
voll ausgestattete Küche mit allen Geräten
Badezimmer mit Toilette
Wohnschlafzimmer
Im Haus steht auch ein Innenhof - Garten zur Verfügung
Diese Wohnung hat eine ideale Verkehrsanbindung an die U4 Braunschweiggasse, oder
S45 Penzing sowie zur Westautobahn.
Die Wohnung ist momentan bis 31.3.2026 um ca. 10 € per m² vermietet.
Der Mieter wäre an einer Verlängerung interessiert.
Geheizt wird mit Gas und das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet.
Die Vermietung auf Plattformen wie Airbnb ist lt. WE Protokoll nicht gestattet.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 3

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Gehweite mit der U4 Braunschweiggasse
und S 45 Penzing ist bestens gegeben.
Die Infrastruktur ist gut. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das nahe gelegene Schloss
Schönbrunn, oder der Wienfluss- Radweg an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
ECKDATEN
Adresse: 1140 Wien, Jenullgasse 10/5
Baujahr: 1969 Wiederaufbau
Zustand der Wohnung: bewohnbar, aber Renovierungsbedarf ist gegeben.
Nutzflächen: 44 m²
Stockwerk: 1.Stock mit Lift
Öffentliche Anbindung: U4 Braunschweiggasse, S 45 Penzing, Westautobahn
monatliche Betriebskosten: 223,05 inkl Rücklage und Ust.
Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnschlafzimmer, Küche, Bad mit WC

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Betriebskosten: 160,71 € (+10% USt.)
Gesamtkosten: 223,05 € inkl. USt.
Reparaturrücklage: 46,27 € Rücklage gesamt: ca. 100.000,--

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat