Diese helle ca. 69,53 m² Wohnung liegt direkt gegenüber dem Schönbrunner Schlosspark und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Struktur und eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Raumaufteilung
Ein zentraler Vorraum verbindet alle Räume und sorgt für eine klare, funktionale Struktur. Die großzügige Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich
Zwei helle, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer mit Badewanne ist separat vom WC angeordnet. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 MM.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Direkt gegenüber dem Schönbrunner Schlosspark
• 2. Obergeschoss mit Lift
• Zwei getrennt begehbare Zimmer
• Große, möblierte Wohnküche mit Fenster


LAGE:
• Der Schönbrunner Schlosspark liegt direkt gegenüber und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten von Spaziergängen über Sport bis hin zu entspannten Stunden im Grünen.
In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken rund um Althietzing und den Hietzinger Platz. Die Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Ubahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U4
• Bus 56A, 56B, 58A, 58B


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	887,09
Betriebskosten	€	129,13	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	20,87
Umsatzsteuer	€	12,91
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Gesamtbetrag	€	1050

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Heizwärmebedarf:	33.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B