Traumhafte, hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im grünen 13. Bezirk mit Garage

In der idyllischen Fasangartengasse Nr 18 , einer der begehrtesten Adressen des 13. Bezirks, erwartet Sie diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² – ein Zuhause, das Eleganz, Ruhe und höchsten Wohnkomfort verbindet.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet, modern ausgestattet und mit hochwertigen Naturholzmöbeln eingerichtet:
im Wohnzimmer edle Stücke von Wöstmann mit Beleuchtung, im Schlafzimmer exklusives Thielemeyer-Mobiliar mit teils automatischer Beleuchtung. Helle Holzböden, Klimaanlage und eine harmonische Raumgestaltung sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung:
Wohn-/Esszimmer
Großzügiges Schlafzimmer
Voll ausgestattete Küche
Badezimmer mit Badewanne
WC
Vorraum

Die Lage bietet perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Straßenbahn 60, 62, Bus 56A, 58A, S-Bahn S80. Nah am ORF-Zentrum, umgeben von Grün und ruhigen Wohnstraßen – ideal für alle, die Komfort und Qualität suchen.

Netto Miete: € 850,--
10% Ust 85,--
Netto BK: € 147,73
USt 10% und 20% : € 18,02
Brutto-Miete: € 1.100,75

Zusätzlich wird monatlich folgende Beträge verrechnet
Warmwasser 17,54 10% 1,75 €19,29
Kaltwasser 20,04 10% 2,00 €22,04
Heizkosten 30,06 20% 6,01 €36,07


Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	850	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	150,68	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	100,07
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Gesamtbetrag	€	1100,75

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Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B