3D-Rundgang: https://discover.matterport.com/space/avVtvqYwjk7

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=hLc8NU6uQXw

Vermietet wird diese renovierte und offene 2-Zimmer-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing.

Wohnung:
- 3. Obergeschoß (Ohne Aufzug!)
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Eichenparkett/Fliesen
- Elektrisch betriebene Außenjalousien
- Ausrichtung: Südwesten, Richtung begrünten Innenhof
- Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne Elektro-Heizkörper und die Warmwasseraufbereitung über einen Bosch Elektro-Durchlauferhitzer.

Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 1957)
- Renoviert (2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 179,92 kWh/m²a (Energieklasse E), fGEE, SK: 3,13 (Energieklasse E). Gültig bis: 20.11.2028
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof
- Waschküche
- Kellerabteil wird mitvermietet

Infrastruktur:
- Spar – 4 Gehminuten entfernt
- Hofer - 14 Gehminuten entfernt
- Billa - 9 Gehminuten entfernt
- Billa Plus – 17 Gehminuten entfernt
- Bäckerei – 10 Gehminuten entfernt
- Apotheke - 8 Gehminuten entfernt
- Arzt – 7 Gehminuten entfernt
- Fitnessstudio – 7 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 – Braunschweiggasse (1 Gehminute entfernt)
Straßenbahn: 10 – Wenzgasse (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 54,40 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Küchennische
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum mit Waschtrockner

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap