Diese charmante 1 Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 45 m² ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Komfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes mit Lift und ist ab sofort verfügbar – perfekt für Singles oder als ideale Starterwohnung.

Highlights der Wohnung:

• geräumiger Vorraum mit praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum
• modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine
• separate Toilette für mehr Komfort
• praktischer Abstellraum für Ordnung im Alltag
• heller Wohnbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte
• effiziente Elektro-Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme
• großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• zusätzliche Waschküche inkl. Waschmaschine und Trockner zur allgemeinen Nutzung

Es wird ein befristeter Mietvertrag über drei Jahre abgeschlossen, eine Verlängerung ist bei beidseitigem Einvernehmen selbstverständlich möglich.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134588?accessKey=6992
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten:

• Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der grüne Erholungsraum rund um Schlosspark Schönbrunn: ein idealer Ort für Spaziergänge, Jogging‑Runden oder einfach zum Abschalten.
• In Meidling gibt es abwechslungsreiche Gastronomie‑ und Caféangebote – ideal zum Treffen mit Freunden oder für einen entspannten Abend.
• Wer sportlich aktiv sein möchte, findet in der Umgebung gute Möglichkeiten: Grünflächen, Wege für das Radfahren, Spaziergänge oder einfach eine Auszeit im Freien.

Verkehrsanbindung:

• Die Haltestelle der Buslinie Buslinie 9A liegt quasi “vor der Haustür” – nur etwa 1 Minute Fußweg.
• Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die Buslinie 63A mit nur wenigen Gehminuten Entfernung.
• Die U‑Bahnlinie U6 mit der Station Niederhofstraße ist ca. 9 Gehminuten entfernt.
• Die U‑Bahnlinie U4 mit der Station Meidling Hauptstraße erreicht man ebenfalls in rund 9-11 Gehminuten.
• Der große Bahn‑ und Fernverkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Meidling ist nur wenige Gehminuten weg – was S‑Bahn‑, Regional‑ und Fernverbindungen optimal nutzbar macht.
• Ideal für Pendler: Mit U4 oder U6 ist das Zentrum Wiens sehr gut erreichbar („Schwedenplatz“, „Karlsplatz“ etc.).
• Parkmöglichkeiten rund um die Pohlgasse sind vorhanden – wohnen im Stadtbezirk mit guter Erreichbarkeit, aber nicht in einer rein überlaufenen Fußgängerzone.

Resume:

Die Wohnung befindet sich in einer lebenswerten Gegend mit zentraler Lage, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten. Perfekt für alle, die Stadt‑ und Naturanbindung schätzen.

Mietkonditionen:

• Nebenkosten bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Monatliche Kosten (gesamt € 849,64):
  • Hauptmietzins: € 600,00 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten.: € 172,40 zzgl. 10% USt.
  • Umsatzsteuer: € 77,24
    (Strom-, Heiz- und Wasserkosten werden nach Verbrauch separat verrechnet.)

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Wohnung und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap