"Wohnen mit Potenzial auf der Schönbrunner Allee – flexible Raumaufteilung inklusive Loggia"

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich in gefragter Lage auf der Schönbrunner Allee im 12. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung verfügt aktuell über drei Zimmer, eine separat angelegte Küche, Bad, WC sowie eine Loggia als angenehme Freifläche. Durch eine einfache Adaptierung des Grundrisses besteht die Möglichkeit, Wohnzimmer und Küche zu einem großzügigen Wohn-Essbereich zusammenzulegen. Dadurch entsteht eine 4-Zimmer-Wohnung mit drei separat begehbaren Schlafzimmern – eine ideale Lösung für Familien, Wohngemeinschaften oder Anleger.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Die Räume sind gut belichtet und bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Lift in der Wohnhausanlage sorgt zudem für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Hetzendorf (S1) ist rasch erreichbar von dort beträgt die Fahrzeit zum Bahnhof Meidling nur ca. 3 Minuten. Die gesamte Wegzeit von der Wohnung bis zum Bahnhof Meidling beläuft sich auf ca. 15 Minuten. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung zu weiteren S-Bahn-, U-Bahn- und Fernverkehrslinien. Ergänzt wird das Angebot durch Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in fußläufiger bzw. kurzer Distanz.

Zusammenfassung der Eckdaten:
• 3 Zimmer, optional 4 Zimmer möglich
• Bis zu 3 Schlafzimmer realisierbar
• Loggia
• Fernwärme
• Praktischer, veränderbarer Grundriss
• Attraktive Lage im 12. Bezirk
Eine Wohnung mit klarer Substanz, flexibler Nutzung und langfristigem Wertpotenzial.

Die gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel für die Inneneinrichtung der Wohnung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	53.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E