Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und gemeinschaftlichem Dachgarten

Diese helle und gut durchdachte Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2005. Der barrierefreie Zugang über den Lift sorgt für zusätzlichen Komfort.

Raumaufteilung:

Vorzimmer – zentral gelegen, von hier aus gelangt man zur separaten Toilette

Offene Wohnküche – südseitig ausgerichtet, lichtdurchflutet, ideal für geselliges Beisammensein

Schlafzimmer – sonnig, nach Süden ausgerichtet

Kinderzimmer – ruhig, hofseitig gelegen

Badezimmer – mit Fenster und Badewanne

Loggia – ca. 4 m², perfekt zum Entspannen

Die Wohnfläche von ca. 76 m² bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für Stauraum.

Highlight: Der gemeinschaftlich nutzbare Dachgarten lädt zum Grillen, Entspannen oder für gesellige Abende ein und steigert den Wohnwert dieser Immobilie erheblich.

Lage:
Nur ca. 400 m zur Meidlinger Hauptstraße, fußläufig zur U6 und U4. Auch das Schloss Schönbrunn ist in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Bezugsfrei ab Mai – gepflegter Zustand, sofort einziehen und wohlfühlen!

Anzahl Etagen: 5

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Arndtstraße in einem gut angebundenen und beliebten Wohngebiet. Die Meidlinger Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6 sowie die U4 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und sehr guter Verkehrsanbindung.

Charming 3-Room Apartment with Loggia and Shared Rooftop Garden

This bright and thoughtfully designed apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained building from 2005. The barrier-free lift provides added convenience.

Layout:

Entrance Hall – centrally located, with access to a separate toilet

Open Living-Kitchen Area – south-facing, filled with natural light, perfect for social gatherings

Bedroom – sunny, south-facing

Children’s Room – quiet, overlooking the courtyard

Bathroom – with window and bathtub

Loggia – approx. 4 m², ideal for relaxing

With around 76 m² of living space, the apartment offers plenty of room for couples or families. A cellar storage unit provides additional space.

Highlight: The shared rooftop garden is perfect for barbecues, relaxing, or social evenings, adding great value to this property.

Location:
Only approx. 400 m to Meidlinger Hauptstraße, within walking distance to U6 and U4. Schönbrunn Palace is nearby, offering numerous recreational opportunities.

Available from May – well-maintained and ready to move in!

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Kaufvertragskosten: ca. 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen

Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1 %.
Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn die Immobilie mindestens fünf Jahre behalten wird.
Wird die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert, ist die Grundbucheintragungsgebühr nachträglich zu entrichten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
Badewanne
Boden: Laminat

Fahrradraum vorhanden.