Ruhige Lage mit perfekter Anbindung & Potenzial zur 3-Zimmer-Wohnung

Ruhig und doch gut angebunden – nur wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt – gelangt diese ca. 80 m² große, gepflegte und helle Eigentumswohnung zum Verkauf.

Die Wohnung bietet derzeit zwei großzügige Zimmer sowie eine Küche mit separatem Essplatz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Ein zentraler Vorraum bietet ausreichend Stauraum.

Das Wohnzimmer hätte das Potenzial, in eine Wohnküche umgewandelt zu werden, um ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu schaffen.

Besondere Highlights: Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle und ruhige Atmosphäre. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für ein angenehmes Wohnklima – fernab vom Trubel der Straße.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Großes Wohnzimmer (optional Wohnküche)
• Schlafzimmer
• Separate Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit Wanne
• Separates WC
• Abstellraum

Facts:
Heizung: Gasetagenheizung
Betriebskosten inkl. Lift: EUR 224,69
Reparaturrücklage: EUR 83,60

Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Wohnung gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis vom 19.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 62,9 kWh/m²a, fGEE 1,59.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 26 55 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Etage: 3, Anzahl Etagen: 5

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Simmeringer Hauptstraße und des Enkplatzes.

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die gute öffentliche Anbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen aus.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Zippererstraße, von wo aus Sie in ca. 12 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz) gelangen.

In unmittelbarer Umgebung:
+ U3-Station Zippererstraße (ca. 5 Minuten zu Fuß)
+ Straßenbahnlinien 71 und 6
+ Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Post
+ Schulen, Kindergärten und Ärzte

Naherholungsgebiete:
+ Herderpark
+ Gasometer City, Prater (nahebei)

Einkaufszentrum Simmering und Gasometer in kurzer Distanz
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.