🔥Freier Mietzins - moderne Garconniere mit Loggia – ideale Flughafen‑Nähe
168.500 €
Etagenwohnung
Kauf
39 m² Fläche
1 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
39 m²
Fläche
Fläche
1
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
39,00 m²
Loggia
7,95 m²
Energie
Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
31,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.31
Klasse fGEE
C
Kosten
Kaufpreis
168.500,00 €
Betriebskosten
213,39 €
Preis/m²
4.320,51 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1961
Beziehbar ab
ab sofort
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause!
Zum Verkauf steht eine 2024 komplett neu sanierte Garçonnière in einer beliebten Wohngegend des 11. Bezirks. Die rund 39 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet durch ihre moderne Ausstattung und die ruhige Loggia, von ca. 8 m2, höchsten Wohnkomfort.
Das Gebäude selbst wurde 2022 komplett saniert ( Fassade, Außendämmung , Fenster, Sonnenschutz und Keller )
Ideal für Singles, Pendler, Anleger oder Vielreisende, dank der sehr guten Anbindung zur Wiener Innenstadt und zum Flughafen Schwechat.
Der Verkauf erfolgt im freien Mietzinsbereich, es bestehen keine mietrechtlichen Einschränkungen – ideal auch für Anleger!
Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnschlafraum
- Küchennische
- Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss
- Loggia zum ruhigen Innenhof
- Kellerabteil
Ausstattung :
+Laminatböden
+Fliesen im Badezimmer
+Waschmaschine-Anschluss im Badezimmer
+ Kunststofffenster mit Schallschutz und Wärmeverglasung
+ Sonnenjalousien
+ Infrarotpaneele
Lage:
Das Objekt liegt in einem sehr gepflegten und ruhigen Neubau umgeben von Rasenflächen. In unmittelbarer Nähe Schloss Neugebäude und das Erholungsgebiet Simmering.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzte, Apotheke, Fitnesscenter sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Busse: 73A, 73B, N71
Kein Exposé ersetzt eine persönliche Besichtigung! Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Angebot und dem einzigartigen Charme der Immobilie.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Monica Spampinato-Brenner unter der Telefonnummer +43 660 29 58 149 oder per E-Mail monica@4m-immo.at zur Verfügung.
Zum Verkauf steht eine 2024 komplett neu sanierte Garçonnière in einer beliebten Wohngegend des 11. Bezirks. Die rund 39 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet durch ihre moderne Ausstattung und die ruhige Loggia, von ca. 8 m2, höchsten Wohnkomfort.
Das Gebäude selbst wurde 2022 komplett saniert ( Fassade, Außendämmung , Fenster, Sonnenschutz und Keller )
Ideal für Singles, Pendler, Anleger oder Vielreisende, dank der sehr guten Anbindung zur Wiener Innenstadt und zum Flughafen Schwechat.
Der Verkauf erfolgt im freien Mietzinsbereich, es bestehen keine mietrechtlichen Einschränkungen – ideal auch für Anleger!
Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnschlafraum
- Küchennische
- Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss
- Loggia zum ruhigen Innenhof
- Kellerabteil
Ausstattung :
+Laminatböden
+Fliesen im Badezimmer
+Waschmaschine-Anschluss im Badezimmer
+ Kunststofffenster mit Schallschutz und Wärmeverglasung
+ Sonnenjalousien
+ Infrarotpaneele
Lage:
Das Objekt liegt in einem sehr gepflegten und ruhigen Neubau umgeben von Rasenflächen. In unmittelbarer Nähe Schloss Neugebäude und das Erholungsgebiet Simmering.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzte, Apotheke, Fitnesscenter sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Busse: 73A, 73B, N71
Kein Exposé ersetzt eine persönliche Besichtigung! Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Angebot und dem einzigartigen Charme der Immobilie.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Monica Spampinato-Brenner unter der Telefonnummer +43 660 29 58 149 oder per E-Mail monica@4m-immo.at zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 31.1 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.31 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Anbieter
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